一波未平,，一波又起

8月23日一早，一個(gè)微博小群突然熱鬧起來,。

擊碎平靜的是一篇名為《為什么中介哄搶租賃房源,？因?yàn)樨湺径紱]它來錢快》的自媒體文章,。文中直指，一些長(zhǎng)租公寓涉嫌利用法律盲區(qū)侵犯租客和房東的權(quán)益,，以“空手套白狼”的方式,，套取大量貸款資金用于市場(chǎng)擴(kuò)張，把利益留給自己,，卻把風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)嫁給房東,、租客以及全社會(huì)。在一線城市房租暴漲的大背景下,，“毒販”,、“壓榨”、“崩盤”等字眼,，無疑針針錐心,。

之前，在這個(gè)名為“蛋殼公寓受害者維權(quán)群”里,，群友們抱怨的多是些服務(wù)問題,，比如甲醛超標(biāo)、私搭隔斷或者拖延維修等,。但這篇言辭激烈的“爆文”,，一下讓許多群友驚出了一身汗。情緒激化的背后,，是對(duì)文中提及的“被貸款”行為的“似曾相識(shí)”,。

按照文章的說法，比如租客在中介處簽了一份一年期租賃合同,，并約定押一付一,；實(shí)際上，這背后還有一份貸款合同,，中介公司可利用租客的信用,，提前從貸款公司獲得一年的租金，而租客每月支付租金,，實(shí)則是在償還一份分期貸款,。

所謂的“被貸款”即是租戶在不知情的情況下簽訂了貸款合同。一旦中介公司資金鏈斷裂,，租客將不僅面臨付了租金卻無房可住的困境（未及時(shí)收到中介租金付款的房主會(huì)收回房屋）,，還需要替中介公司還清余款，逾期則會(huì)影響個(gè)人信用,。

把文章鏈接丟進(jìn)群里的是一位名叫“ZEE”的武漢群友,，她連發(fā)了三個(gè)哭臉稱，自己身上就背著一份兩年期的分期貸款合同，提供分期服務(wù)的是一家名為“會(huì)分期”的消費(fèi)金融公司,?？赐晡恼拢牡谝环磻?yīng)就是趕緊“解除貸款”,，希望群里的“難友們”能夠群策群力,。

群里的說法很多，有人覺得不需要太過驚慌,，按照當(dāng)時(shí)蛋殼銷售的說法,，作為名義借貸人的租客，一旦終止租房合同,，貸款就會(huì)自動(dòng)解除,，轉(zhuǎn)由蛋殼繼續(xù)還貸；也有人同意爆文的說法,，即背后的風(fēng)險(xiǎn)在于,，如果蛋殼一旦終止還貸，或者出現(xiàn)運(yùn)營(yíng)問題甚至一夜倒閉,，那么租客就會(huì)面臨貸款逾期,、影響征信的問題。

“那怎么辦??？被坑大了，還出不了坑,?！盳EE更著急了，她想直接跟貸款公司解除合同,，卻發(fā)現(xiàn)在之前簽約的貸款平臺(tái)公眾號(hào)“會(huì)分期”上,，只能點(diǎn)還款。她又去咨詢蛋殼客服,，但客服說自己只能解除租房合同,，手里并無貸款合同。

ZEE有些茫然,，困惑且無頭緒。群友們罵咧了兩句,，便再次回歸平靜,，直到下午又一條新聞的出現(xiàn)——“長(zhǎng)租公寓首例爆倉(cāng)：杭州鼎家破產(chǎn) 4000租戶受損”。

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》8月20日?qǐng)?bào)道,，長(zhǎng)租公寓公司鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司發(fā)出通知,，稱公司因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，已停止運(yùn)營(yíng)。而據(jù)租客介紹,，當(dāng)初租房時(shí),，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實(shí)際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款,。

ZEE最害怕的那種情況真的發(fā)生了,。

不過，“首例爆倉(cāng)”的說法或許并不準(zhǔn)確,。早在今年3月,，就有人在微博爆料“上海愛公寓平臺(tái)”資金鏈斷裂。跟鼎家一樣,，愛公寓的租戶同樣曾遭遇“被貸款”,。根據(jù)微博博主“猴子講故事”當(dāng)時(shí)的爆料，“中介曾索要租客的證件并且拍照,，理由是用于租房合同審核,，但過程中多次使用租客的手機(jī)‘教’你在支付寶中如何申請(qǐng)‘線上月付’，并且快速操作完成,。中介用租客手機(jī)申請(qǐng)的所謂‘月付’,，實(shí)際是平安好房公司的貸款業(yè)務(wù)，貸款公司未通過電話核實(shí)及盡到告知義務(wù),，就綁定個(gè)人小額貸款,，并放貸到‘愛公寓’?！倍?yàn)閻酃①Y金鏈斷裂,，大量租客不得不繼續(xù)還貸，若不還貸將會(huì)上平安征信的黑名單,。

雖然許多群友還是選擇相信,，今年剛剛拿到過億美元融資的蛋殼，短期內(nèi)不會(huì)落入與“鼎家”,、“愛公寓”相同的命運(yùn),，然而“被貸款”的弊端卻已然從紙上躍入現(xiàn)實(shí)，不安與氣憤的同時(shí),，更多人開始回憶起簽合同前后,，類似的“貸款引導(dǎo)”或“事前隱瞞”。

在杭州工作的柳平是維權(quán)群的新成員,，她正是因?yàn)閷?duì)蛋殼“簽約后才被告知貸款”做法的不滿而入群的,。

據(jù)她介紹，8月20日,，在58同城上找房的她搜索了工作單位附近的幾個(gè)小區(qū),，發(fā)現(xiàn)搜索結(jié)果靠前的基本上都是蛋殼的房源，于是約中介帶看。因?yàn)榉孔友b修不錯(cuò),，而且可以押一付一,，柳平覺得不錯(cuò)?！暗皻す芗腋嬖V我房源很緊張,，既然看中了就趕緊付定金，”在其催促下,，柳平在蛋殼公寓的APP上簽訂了定金合同,。

但交了500元定金后，管家突然跟她說要查下征信,，需要拍一張手拿身份證的照片,。柳平覺得很奇怪，反復(fù)追問下,，她才第一次從管家口中得知了租房需要貸款的事情,。柳平害怕遇到騙子，想要回定金,，卻被管家一口回絕,，“他說之前定金合同上寫了貸款的條款，是我自己沒看,，跟他沒關(guān)系,。”無奈之下,，柳平撥打客服電話投訴,，客服卻又把責(zé)任推回了管家身上。反復(fù)溝通無果,，她只有放棄了那500塊錢,。

來自上海的群友吳寧跟柳平的情況相仿。今年4月因?yàn)楣ぷ鲝拈h行區(qū)換到了普陀區(qū),，安居客的中介向他推薦了蛋殼,。“因?yàn)橹爸薪閹Э吹姆?，我都不滿意,，房子破、價(jià)格還高,，我一看蛋殼的房裝修不錯(cuò),，環(huán)境也好，還承諾了各種服務(wù),，就決定試試,。”最終,，他跟管家敲定,，以2300元（房租1990元加上8%的管理費(fèi)等）左右的價(jià)格租下了那套三居公寓里一個(gè)不到10平米的臥室。

“當(dāng)時(shí)租住的房子還沒到期,，我想先定下來,，到下周一再簽合同，所以交了500元定金,。但管家一直跟我說,，現(xiàn)在房子很緊張，定金只是暫時(shí)幫你把房子留著,，留一天100,，最多留五天，如果五天之后再簽合同,，這定金就不算在租金里了,。”

考慮到找房子的麻煩,，吳寧決定直接簽合同,。結(jié)果準(zhǔn)備交錢的時(shí)候，蛋殼管家讓他下載一個(gè)叫作“任買”的APP,，她才意識(shí)到原來要貸款,。

不同于警覺的柳平，吳寧當(dāng)時(shí)并未提出異議,?！拔疫@人特別容易相信人，之前也沒遇到過黑房東黑中介,，所以他讓我下載APP,，我也沒多問，我并不排斥這些東西,，我就想著支付寶,、京東、騰訊不都有類似的東西么,，蛋殼那么大的公司也不能騙我們,。”最終,，吳寧分別在蛋殼公寓和任買的APP上簽訂了兩年的租房合同,，及兩年的分期貸款合同。

不過,，就在8月初,，住了不足四個(gè)月的吳寧就因?yàn)榉?wù)問題提前解約,，“我的房門報(bào)修了四個(gè)月都沒有人來修，問客服今年能修好么,，他竟然說不知道,；后來有一次，我記得明明交過水電費(fèi),，他們卻一口咬定我沒交,。”因?yàn)槿~退押金的事,，吳寧跟客服糾纏了許久,，這兩天剛剛解決，就曝出“租金貸”的事情,，“客服說解除合同后會(huì)自動(dòng)解除貸款,，我有點(diǎn)不相信的，所以錄了音,?！?/p>

根據(jù)吳寧在8月21日租約結(jié)束后第二天展示給《南方人物周刊》的在任買上的“賬單詳情”，從2018年9月15日以后的每月還款日,，還款金額均顯示為0,，狀態(tài)均為“已還”，“好像是沒問題,，但是也沒有明確顯示合同已解除,。”

自《南方人物周刊》記者于8月23日加入維權(quán)群以來,，幾乎每天都有新人進(jìn)群,，訴說自己遇到的“奇葩事”。有群友回憶說,，簽貸款合同的時(shí)候,，管家讓他信息隨便填，“我?？扑o我合同寫的是本科,，沒單位就讓我瞎編個(gè)單位”；有的還在實(shí)習(xí),，就被“虛假構(gòu)造一個(gè)單位”,；還有人在群里抱怨，蛋殼管家24日早上來電話說之前簽的租房貸要換簽一家公司,，不簽就會(huì)過來換門鎖密碼……

“大家一起退,，他們需要集中給貸款機(jī)構(gòu)還錢，說不定會(huì)把資金鏈搞斷,，不知道剛?cè)诘膸讉€(gè)億夠燒么,？”一個(gè)群友義憤填膺地說道,。“倒閉了,，押金事小,，我就怕要我還貸款”，另一個(gè)群友不安地回應(yīng),，“當(dāng)時(shí)住蛋殼本來是看中了月付，要是年付,，剛畢業(yè)的誰能付得起,，本來想著減輕壓力，最后還是掉到了坑里,?！钡灿腥河押苊埽靶侣劯M(jìn)報(bào)道是好事,，同時(shí)對(duì)我們來說也是壞事,，報(bào)道一出來各大媒體都轉(zhuǎn)載，他們的租戶越來越少,，進(jìn)賬少了資金緊張,，（資金）斷裂咱們貸款就背定了?！?/p>

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租房貸之爭(zhēng)

無論8月23日那篇自媒體文章的出發(fā)點(diǎn)是什么,，很大程度上，它掀起了大眾對(duì)于長(zhǎng)租公寓引入消費(fèi)貸等模式的質(zhì)疑和抵觸,。甚至有言辭激烈者直指,，“所謂的資本創(chuàng)新完全是缺德?！币粫r(shí)間,，關(guān)于一線城市租金水平、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式,、資本在長(zhǎng)租市場(chǎng)中所扮角色的討論甚囂塵上,。

而要梳理清楚長(zhǎng)租公寓行業(yè)在近年來的變化，或許還應(yīng)該從2015年說起,。

對(duì)于長(zhǎng)期承受著政策不明朗風(fēng)險(xiǎn)的長(zhǎng)租公寓行業(yè)來說,，2015年無疑是暖風(fēng)習(xí)習(xí)的轉(zhuǎn)折之年。先是11月份,，國(guó)務(wù)院辦公廳的85號(hào)文首次把公寓定性為生活性服務(wù)業(yè),，并在稅收、融資等方面給予政策支持,。到了12月,，住建部又發(fā)文首次提出“購(gòu)租并舉”,，主張大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推動(dòng)住房租賃規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。

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杭州長(zhǎng)租公寓品牌鼎家的總部一片狼藉,。鼎家破產(chǎn)約有4000戶租客受損,，涉及的網(wǎng)貸平臺(tái)有6家

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一些商業(yè)企業(yè)敏銳地捕捉到了政策破冰的趨勢(shì)，一時(shí)春江水暖,。

這一年,，由前團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站糯米網(wǎng)（后被百度全資收購(gòu)）創(chuàng)始人、前領(lǐng)英中國(guó)總裁沈博陽天使投資的蛋殼公寓在北京成立,。根據(jù)公開數(shù)據(jù),，2015年年底，成立一年的蛋殼公寓的房源數(shù)量已達(dá)到兩千多間,；而成立于2011年5月的自如,，四年后已在京擁有3萬套、10萬間房源,，房源量相比2014年增長(zhǎng)了3倍,。

到了2016年，政策更為明朗,。6月,，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，《意見》提出六項(xiàng)具體政策措施,，第一條即是發(fā)展住房租賃企業(yè),，提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化,、集約化,、專業(yè)化水平。就在《意見》發(fā)布的前一個(gè)月,，自如從鏈家拆分出來獨(dú)立發(fā)展,，彼時(shí)，自如已經(jīng)進(jìn)駐了三個(gè)城市,，手握20萬間房源,。同年年底，蛋殼公寓的房源數(shù)量也達(dá)到1.2萬間,。

2017年10月十九大召開完,，行業(yè)熱度進(jìn)一步升溫。十九大報(bào)告中,，過去“購(gòu)租并舉”的說法已經(jīng)扭轉(zhuǎn)為“租購(gòu)并舉”,，租賃行業(yè)迎來了新一輪利好,。光華管理學(xué)院在2017年12月發(fā)布的《中國(guó)租賃住房REITs市場(chǎng)發(fā)展研究》報(bào)告中就解讀道，“根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的一系列租賃住房政策指引,，未來中國(guó)租賃住房行業(yè)的發(fā)展模式將由當(dāng)前的‘C2C’向‘B2C’轉(zhuǎn)變,，租賃住房資產(chǎn)將由各類租賃住房運(yùn)營(yíng)企業(yè)長(zhǎng)期持有?！?/p>

根據(jù)鏈家于2017年底發(fā)布的數(shù)據(jù),，中國(guó)租賃人口已達(dá)1.9億人，住房租賃市場(chǎng)租金GMV（交易總額）已超過1萬億元,；未來 10 年,，中國(guó)租賃人口近 2.3 億人，租房市場(chǎng)租金GMV 將接近3萬億元,；到 2030 年，租賃人口近 3 億人,，租金GMV 將達(dá) 4.6 萬億元,。

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一時(shí)間，享受著多項(xiàng)政策紅利及良好中長(zhǎng)期收益預(yù)期的住房租賃市場(chǎng),，便成了各路資本追逐的“風(fēng)口”,。無論是以萬科為首的房企系，還是以鏈家（自如）為代表的房產(chǎn)中介系,，抑或是以蛋殼為代表的公寓運(yùn)營(yíng)商系,，都想在龐大的租房市場(chǎng)中拔得頭籌。據(jù)《58集團(tuán)2018一季度住房租賃市場(chǎng)報(bào)告》,，截至2018年3月,，全國(guó)范圍內(nèi)的各類長(zhǎng)租公寓品牌達(dá)1200多家，房源規(guī)模逾202萬間,。

“跑得不夠快,，就會(huì)被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手碾壓?！?魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳在今年年中接受《中國(guó)企業(yè)家》采訪時(shí),，曾這樣概括魔方這幾年的“生存哲學(xué)”。而速度幾乎是整個(gè)行業(yè)拼殺的關(guān)鍵,，要衡量跑得夠不夠快,，一個(gè)重要的競(jìng)爭(zhēng)性指標(biāo)即是手握房源的數(shù)量?！百Y本看中的是你的團(tuán)隊(duì)和產(chǎn)品有沒有很好的復(fù)制能力,，”一位行業(yè)內(nèi)的創(chuàng)業(yè)者告訴《南方人物周刊》。

綜合網(wǎng)上公開數(shù)據(jù),，截至2017年年末,，“相寓”（我愛我家旗下品牌）以及“自如”的在管房源均已達(dá)到50萬間,；成立較晚的蛋殼公寓同樣發(fā)展迅猛，較2016年底增長(zhǎng)了近5倍,，達(dá)到7萬間,。而根據(jù)蛋殼董事長(zhǎng)沈博陽在今年3月接受新浪科技采訪時(shí)的說法，蛋殼計(jì)劃在未來三年內(nèi),，讓管理房源數(shù)達(dá)到100萬間,。

然而，各家猛刷數(shù)據(jù)背后有一個(gè)關(guān)鍵的前提：要爭(zhēng)取更多的房源,，拿下更多的市場(chǎng)份額,，需要在短期內(nèi)投入大量的資金，可是錢從哪里來,？

目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的三類玩家,，除了房企系是自有地產(chǎn)為主，無論是中介系還是運(yùn)營(yíng)商系,，這些更為活躍的市場(chǎng)主體本質(zhì)上都是“二房東”,。從資金投入上看，不僅要拿房,、裝修,，還要投入經(jīng)營(yíng)、服務(wù),、管理,，再加上渠道推廣，需要大量的資金,。但他們并非自持地產(chǎn),，沒有房產(chǎn)抵押，往往無法獲得傳統(tǒng)融資支持,，僅靠租金回報(bào),，回收周期又長(zhǎng)。

那么,，如何降低資金獲取成本,，就成了長(zhǎng)租公寓行業(yè)克服盈利痛點(diǎn)的關(guān)鍵。

股權(quán)融資是可以選擇的出路之一,。

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即便是一位房產(chǎn)中介,，史澤會(huì)也沒有逃脫北漂最大的痛——搬家。她來北京兩年,，搬家6次

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事實(shí)上,，資本向頭部玩家的聚攏為其提供了巨額的彈藥。2018年1月，自如宣布完成40億元人民幣的A輪融資,。2018年6月,，在獲得1億美元B輪融資不到三個(gè)月的時(shí)間之后，蛋殼再次完成7000萬美元B+輪融資,。而根據(jù)券商中國(guó)對(duì)20家規(guī)模排名靠前的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì),，市場(chǎng)排名TOP10的分散式公寓今年以來的融資額已達(dá)到了64億元；而對(duì)于TOP10的集中式公寓,，這一數(shù)據(jù)也同樣逼近14億元,。

然而，即便資本兇猛,，相比滴滴快的式的補(bǔ)貼大戰(zhàn),，長(zhǎng)租公寓行業(yè)比拼的資金體量，顯然不是僅靠風(fēng)險(xiǎn)投資就可以持續(xù)支撐的,。

那該怎么辦,？

實(shí)際上，早在2016年國(guó)務(wù)院辦公廳公布的《意見》中,，就明確了“支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券,、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)”,?？梢岳斫鉃?，政策鼓勵(lì)利用合規(guī)的金融創(chuàng)新方法支持住房租賃企業(yè)的發(fā)展,，這正是“金融+長(zhǎng)租公寓”的運(yùn)營(yíng)模式在行業(yè)里被廣泛使用的原因。

據(jù)中聯(lián)基金總經(jīng)理何亮宇介紹,，從實(shí)踐情況看,，目前“金融+長(zhǎng)租公寓”模式的主要資金來源包括商業(yè)銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè),、消費(fèi)金融公司,、ABS（以項(xiàng)目所屬的資產(chǎn)為支撐的證券化融資方式）等。

“各種資金來源中,，ABS具有透明,、公開、信息披露完善,、監(jiān)管措施充分等特點(diǎn),，目前總量為15.64億元，是各類資金中占比最小的,。很重要原因就是滿足監(jiān)管要求的合格企業(yè)和資產(chǎn)不足,。”魔方公寓和自如就曾于2017年先后推出了ABS，以2017年8月15日發(fā)行成立的“中信證券—自如1號(hào)房租分期信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”為例,該項(xiàng)ABS發(fā)行規(guī)模為5億元,，項(xiàng)目的底層資產(chǎn)即為自如的房租分期小額貸款,。

而根據(jù)蛋殼公寓創(chuàng)始人兼CEO高靖今年5月對(duì)“安家融媒”的介紹，蛋殼目前在金融方面主要涵蓋銀企合作,、消費(fèi)金融和融資三部分,。根據(jù)公開資料，目前蛋殼公寓的資金來源主要包括銀企合作（蛋殼公寓先后與中國(guó)建設(shè)銀行上海嘉定支行,、深圳分行,、武漢江岸支行簽訂租賃合作協(xié)議）和消費(fèi)金融（曾與蛋殼合作的金融企業(yè)包括任買、會(huì)分期,、惠分期,、元寶易、微眾銀行等）,。

在何亮宇看來,，在規(guī)范發(fā)展的前提下，以房租分期為代表的消費(fèi)貸是對(duì)租賃企業(yè)和租客都有利的金融工具,。比如租客的租期為一年,，對(duì)于一些手頭不寬裕的租客，通過消費(fèi)貸,，可以享受一次性付清一年房租帶來的租金折扣,；而從房屋租賃企業(yè)的角度，可從消費(fèi)貸企業(yè)一次性獲得一年房租,，而其向業(yè)主支付房租的周期一般為3個(gè)月,，這樣就可以形成公司賬上的資金沉淀，相當(dāng)于企業(yè)使用了租客信用,，以較低成本獲得了資金,。

同時(shí)，對(duì)于提供消費(fèi)金融業(yè)務(wù)的企業(yè)來說,，龐大的市場(chǎng)需求能幫助它們迅速獲客并開展業(yè)務(wù),。以“會(huì)分期”為例，其可向租客提供季付,、半年付,、年付等金融產(chǎn)品，分期服務(wù)費(fèi)分別為 4%,、5% 和 8%,，逾期費(fèi)率按月租的 1% 收取，違約率為租金的 10%-20%,。實(shí)際上,，據(jù)一位長(zhǎng)租公寓創(chuàng)業(yè)者向《南方人物周刊》介紹,，許多做相關(guān)業(yè)務(wù)的公司會(huì)主動(dòng)聯(lián)系長(zhǎng)租企業(yè)，尋求租金貸合作的機(jī)會(huì),。

雖然輿論大多對(duì)房屋租賃企業(yè)通過消費(fèi)貸獲取資金沉淀的做法頗有微詞,，但何亮宇覺得這中間還是存在一些誤讀，“期限錯(cuò)配和資金沉淀是二房東經(jīng)營(yíng)模式下必然存在的,，這就跟零售行業(yè)中批發(fā)端與零售端賬期不同形成的鋪底資金相似,，而與是否有消費(fèi)貸無關(guān)，但是消費(fèi)貸確實(shí)加大了資金沉淀,?！?/p>

他認(rèn)為最近“租房貸”備受爭(zhēng)議，主要是因?yàn)槠湓诎l(fā)展過程中出現(xiàn)了一些違法違規(guī)的行為,，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)暴露,，有的即使合法合規(guī)，也存在過度使用消費(fèi)貸的情況或趨勢(shì),?！氨热缱饪偷淖饧s是一次性支付一年租金，但消費(fèi)貸卻是兩年甚至三年的,；有的租賃企業(yè)不充分介紹各種支付方式,，刻意引導(dǎo)甚至隱瞞欺詐租客，誘使其采取消費(fèi)貸方式,；有的租賃企業(yè)獲得沉淀資金后,，不進(jìn)行主業(yè)擴(kuò)張，挪做他用,?！?/p>

就在8月17日，北京市住建委,、市銀監(jiān)局,、市金融局,、市稅務(wù)局等多部門對(duì)住房租賃企業(yè)約談時(shí)提出的“三不得”要求中,，第一條就是住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源。而在市住建委已經(jīng)啟動(dòng)的對(duì)住房租賃企業(yè)的聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查中,，不按約定用途使用融資資金的行為也被列為“三嚴(yán)查”之一,。

雖然許多金融人士立場(chǎng)堅(jiān)定地認(rèn)為金融創(chuàng)新絕不應(yīng)該為“爆倉(cāng)”背鍋，但關(guān)于“金融+長(zhǎng)租公寓”模式的討論和反思也在繼續(xù),。

“以‘自如1號(hào)ABS’為例,，雖然依托自如的風(fēng)控體系和分期消費(fèi)場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)，該類資產(chǎn)違約率極低,、安全性較高,，但是其潛在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)可能在于底層資產(chǎn)的持續(xù)生成能力，即在房租上漲及市場(chǎng)情緒波動(dòng)的大背景下，自如能否持續(xù)高效地獲取足夠優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)或存在一定風(fēng)險(xiǎn),，而獲得房源最好的方式就是通過高租金,。”雖然無法預(yù)測(cè)市場(chǎng)前景,，但灃信資本產(chǎn)品研發(fā)部副總裁陳岱認(rèn)為未來房源獲取可能會(huì)更加激烈,。

一個(gè)普遍的觀點(diǎn)是，在行業(yè)迅速發(fā)展的背景下,，住房租賃確實(shí)存在一定的監(jiān)管缺失,。考慮到目前長(zhǎng)租公寓是否“爆倉(cāng)”很大程度上還是取決于相關(guān)公司的運(yùn)營(yíng)和風(fēng)控能力,，加強(qiáng)監(jiān)管成為金融行業(yè)的共識(shí),。陳岱認(rèn)為政策如何跟進(jìn)和細(xì)化同樣需要謹(jǐn)慎，“后期隨著監(jiān)管的推進(jìn)與深入,，是否會(huì)引發(fā)行業(yè)恐慌,，導(dǎo)致與長(zhǎng)租公寓連接的“租房貸”投資人擠兌，或是長(zhǎng)租公寓的借款人大規(guī)模違約,，都應(yīng)該提起重視的,。”

8月25日,，《南方人物周刊》記者以租客身份在北京海淀區(qū)隨機(jī)走訪,，據(jù)一位蛋殼管家介紹，目前蛋殼的支付方式分為三種（押一付一,，押一付半年,，押一付一年）。該管家的首推并非之前備受爭(zhēng)議的“租金貸”產(chǎn)品,，而是重點(diǎn)推薦了據(jù)說僅在8月限量開放的“押一付一年,，服務(wù)費(fèi)打一折”的活動(dòng)（據(jù)其介紹，以前支付全年租金對(duì)應(yīng)服務(wù)費(fèi)打六折）,，并稱這一“福利”推出后,，選擇年付的租戶明顯增多。

當(dāng)被問起關(guān)于“分期月付”的細(xì)節(jié),，該管家稱,，8月過后，蛋殼采用月付形式會(huì)變少,，“后面可能就不做這個(gè)了,，其實(shí)這本身是一個(gè)好事，也不用付利息什么的,，坑人的主要還是一些小中介,，結(jié)果網(wǎng)上老說這個(gè)不好,，以后可能都辦不了月付?！?/p>

9月1日,，《財(cái)經(jīng)》援引知情人士的消息稱，北京銀行,、建設(shè)銀行,、平安銀行等金融機(jī)構(gòu)均已暫停租房貸款業(yè)務(wù)，其中北京銀行將重新審查住房租賃企業(yè)信貸業(yè)務(wù)的審批流程,。

不過,，從全國(guó)范圍來看，因?yàn)楦鞯厍闆r各異,，政策“是進(jìn)是退”的風(fēng)向并不統(tǒng)一,。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《南方人物周刊》透露，五大行中的一家為響應(yīng)政策從去年起陸續(xù)開發(fā)了多項(xiàng)住房租賃金融產(chǎn)品,，最近,，西南某分行為了增加系統(tǒng)里的房源數(shù)量，將高校的宿舍全部上線,，讓住宿舍的學(xué)生下載APP完成交易,。“一些地方還處于拓展房源促成交易的階段,，基本還沒涉及房租貸,。”

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“北京過來的企業(yè)”

時(shí)隔大半個(gè)月,，提起“天通苑事件”,，孫旭依然表現(xiàn)地有些義憤填膺。

8月1日,，一位名叫“仙翩”的網(wǎng)友在水木社區(qū)發(fā)表了一篇帖子,，該帖稱，自己于7月中旬將天通苑的一套120平三居室掛在58同城上面,，打算出租,。本來預(yù)期價(jià)格在7500元每月，但在自如和蛋殼公寓兩家中介的三輪抬價(jià)之后,，最終以10800元每月成交,，房租每年漲2%,?！跋婶妗甭暦Q，當(dāng)時(shí)蛋殼公寓的中介說,，不管自如出多少,，都多加300元,。此后，自如回應(yīng)稱,，該事件系不實(shí)傳聞,，長(zhǎng)租公寓不具備影響操作整個(gè)租賃市場(chǎng)價(jià)格的能力。蛋殼公寓也發(fā)表公開聲明稱網(wǎng)帖內(nèi)容虛假,，蛋殼公寓并未與發(fā)帖人有過這套房源的簽約行為,，已報(bào)案并提起訴訟。

作為北京某熱門地段的蛋殼管家,，孫旭對(duì)于這場(chǎng)長(zhǎng)租公寓風(fēng)波的緣起,，給出了一個(gè)截然不同的故事版本——蛋殼非但不是攪局者，反而是受害者,。

“其實(shí)那房子根本用不了那么貴,，住的人也不傻，這么高價(jià)不會(huì)租的,，我們主要是為了跟自如斗氣,。”根據(jù)孫旭的說法,，房主最初和蛋殼談好了,，可自如來插了一杠子，“我們業(yè)務(wù)員都很生氣,，公司就說,，‘無論多少錢，這個(gè)房子都要給我們租掉,?！笨蓻]想到，房東把事情發(fā)到了網(wǎng)上,，“捅大了,。”

無論孫旭的說法是否屬實(shí),，她的故事都間接佐證了行業(yè)搶房確實(shí)存在,；而即便“仙翩”的說法并非完全屬實(shí)，根據(jù)該帖下網(wǎng)友的跟帖,，高價(jià)拿房也絕非個(gè)例,。《中國(guó)基金報(bào)》曾在報(bào)道中援引一位名為“Leonardo”的網(wǎng)友的留言,，“去年過年鄰居的兩居出租市場(chǎng)價(jià)5k-5.5k,，開始自己談可能都愿意出5k左右，結(jié)果中介直接給8k租3年,，他心動(dòng)了,，租給他,。一個(gè)星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子：客廳做了隔斷當(dāng)3居分租，整租9.5k,?！?/p>

在廣州從事了兩年多長(zhǎng)租公寓創(chuàng)業(yè)的方可認(rèn)為，這段話其實(shí)透露出了兩個(gè)信息,，一是長(zhǎng)租公寓由來已久的盈利模式,，二則行業(yè)走上風(fēng)口后激烈的競(jìng)爭(zhēng)局面。

據(jù)方可介紹,，對(duì)收來的房屋進(jìn)行“N+1”改造（比如兩房改三房）一度是行業(yè)的普遍做法,，也是政策最初支持行業(yè)發(fā)展的原因之一。

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“從政府的角度,，如果我作為‘二房東’,，手里有一千套房，我把合租房里很少使用的客廳改成一個(gè)房間,，相當(dāng)于市場(chǎng)里就多了一千套房源供應(yīng),；從租客的角度，比如一個(gè)三室一廳的市場(chǎng)價(jià)格是8500元,，那么經(jīng)由我們改造裝修,，每個(gè)租客分?jǐn)偟淖饨鹁涂梢越档?00元左右，如果我們能跟房東談得更低,，租金就可以更低,，其實(shí)租客是以更低的價(jià)格獲得了一個(gè)較好的居住品質(zhì)，也不必一定要湊齊朋友來整租,；從我們租賃企業(yè)的角度,，其實(shí)是從批發(fā)到零售，如果成本管控,、運(yùn)營(yíng)管理得好,，也是一門好生意?！?/p>

從2016年年中推出第一個(gè)項(xiàng)目,，定位女性白領(lǐng)公寓，方可手上至今已積累了近800間房,。不過兩年來,，讓他頗為感嘆的是，無論是他還是同行,，廣州這兩年始終沒能長(zhǎng)出一家規(guī)模很大的本土長(zhǎng)租公寓品牌,。

變化始于去年底，帶來變化的正是自如和蛋殼。方可將它們統(tǒng)稱為“北京過來的企業(yè)”,，二者分別于2017年12月和2018年4月入駐廣州,。外來者的入局幾乎讓廣州租房市場(chǎng)的池子一夜之間由平靜到滾燙,。

“廣東人做事比較務(wù)實(shí),，一般不會(huì)通過高杠桿去撬房東的房源。北京過來的企業(yè)就不一樣了,，那邊喜歡不斷地融資,，不斷地放杠桿去擴(kuò)張。這兩家公司來廣州之后,，整個(gè)市場(chǎng)確實(shí)被抬得水漲船高了,。”

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交鋒

方可與自如,、蛋殼的第一次正面交鋒發(fā)生在今年3月初,。雖然行業(yè)里早就流傳著各種被“秒殺”的故事，但這場(chǎng)“戰(zhàn)爭(zhēng)”結(jié)束之快,，還是讓方可印象深刻,。

那天，一直聯(lián)系的中介通知他去看新房源,，到了房主家,，才發(fā)現(xiàn)除了自己，還有蛋殼,、自如在內(nèi)的好幾家友商一同“競(jìng)標(biāo)”,。“我們是按市場(chǎng)價(jià)去拿,，兩房報(bào)的5300,。蛋殼一來呢，直接抬高到6000,，自如又抬高一些,。” 方可自知拿房沒戲,，便起身離開,。

“我們的經(jīng)營(yíng)方式不一樣，他們是做規(guī)模,，可以這樣去報(bào),，我們這種精細(xì)化運(yùn)作的，如果租金談得太高,，后期運(yùn)營(yíng)的壓力很大,。”方可心里有本帳，如果拿下這套兩房再改三房,，按照他們的操作標(biāo)準(zhǔn),，家私家電家具配下來（三臺(tái)空調(diào)6000元+一臺(tái)洗衣機(jī)1000元+一臺(tái)冰箱1000元+3套家具12000元），加上其他裝修改造,，差不多要花去三萬左右,。“如果我6000元拿下房子,，對(duì)外出租就要到七八千才能回本,。但是租金高了，空置率就會(huì)上升,，壓力馬上就來了,。”（方可拿房多為裝修好的回遷房,，改造主要是通過搭建硅酸鈣板隔斷墻,，做出一個(gè)房間，故裝修成本較少,。公寓行業(yè)不同于中介,，公寓從跟房東簽訂合同收房開始，就要向房東付房租了,。有行業(yè)數(shù)據(jù)稱,，長(zhǎng)租公寓的出租率低于90%則容易處于虧損狀態(tài)。）

事后,，在和同行的交流中,，方可才意識(shí)到，這些“北京友商”不僅資金充足,、推廣舍得,，拿房也很講策略?！半m然他們報(bào)價(jià)6000,，比我們高700，但他們并不是按我們慣用的全包式報(bào)價(jià),，他們可能需要房東自己出物業(yè)管理費(fèi),，還會(huì)讓房東每年給他們一個(gè)月的免租期（用于裝修）。這樣算下來,，可能他們的成本也就不到5500,。但對(duì)房東來講，最有沖擊的就是單價(jià),，房東答應(yīng)了,，他們才會(huì)具體談條件。還有一些房東會(huì)覺得他們的公司大，有品牌背書,，就同意他們免押金,，那相比我們要押兩個(gè)月的租金，成本又降低了許多,?！?/p>

據(jù)方可介紹，在蛋殼進(jìn)駐廣州前,，自如拿房幾乎不需要加價(jià),，“自如品牌大,，一些小區(qū)房子本身3500,，它可能3300就拿下來了，因?yàn)樗梢越o這個(gè)房子做很多增值服務(wù),?！钡@種“沒有競(jìng)爭(zhēng)”的狀態(tài)，很快被“融資子彈”充足,、同為外來者的蛋殼給打破了,。

雖然方可確實(shí)感知到了友商進(jìn)駐后對(duì)拿房?jī)r(jià)格的影響，但親歷過雙方競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)的他并不認(rèn)同此前輿論的憂慮,，即租房企業(yè)會(huì)無限度地抬高租金,。“他們可能是會(huì)兩百,、三百,、五百地加，但如果一方覺得超過他運(yùn)營(yíng)價(jià)格的極限,，就不會(huì)再出手,。因?yàn)楹献饪蛻粢话銓?duì)價(jià)格的敏感度非常高，即便每月每間只有幾百元的差距,，都可能導(dǎo)致空置率的上升,。市場(chǎng)上肯定會(huì)有一兩家在抬高租金，但如今的情緒肯定是被放大了,?！?/p>

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小笛來自江蘇徐州，在一家時(shí)尚雜志社做新媒體編輯,。父母由于擔(dān)心她的安全,，在公司附近給她租了一間月租4000元的公寓。小笛為了住的安心,，來京之初在工作之余就去做兼職,，那些日子她每天都是早出晚歸

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雖然方可認(rèn)同，無論是自如還是蛋殼，都為長(zhǎng)租公寓行業(yè)的起步,、發(fā)展做了許多貢獻(xiàn),，但對(duì)“偏安”已久的廣東同行來說，外來者的沖擊是巨大的,，不僅在拿房上,，也在出租上。

“廣州這個(gè)市場(chǎng)這么多年都是押二付一,，但是這兩家企業(yè)進(jìn)來后,，會(huì)使用金融杠桿，做押一付一,，或者押零付一,，那我們不能跟進(jìn)的話，就肯定會(huì)喪失用戶,?！敝埃娇芍辉谟腥?kù)存需求的時(shí)候會(huì)做此類促銷,，但現(xiàn)在,，在很多租客眼中，“押一付一”似乎成了市場(chǎng)常態(tài),。

不過,，方可并不愿意嘗試金融杠桿，雖然曾有很多企業(yè)找來,，但方可從沒考慮過引入租金貸,，“它不是一個(gè)穩(wěn)健的擴(kuò)張方式。萬一哪個(gè)環(huán)節(jié)出問題的話,，資金鏈一斷裂,，會(huì)產(chǎn)生很大問題。我覺得,，還是有多少能力辦多大事情,。”如今,，方可的公寓品牌也新增了“押一付一”,，不過僅針對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生。

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2017年7月19日,，北京,，周曉燁從東北一所211大學(xué)碩士畢業(yè)，在中關(guān)村一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作,。她與5人合租在北五環(huán)外,，每月房租1600元

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“雖然還沒聽說周邊有小型長(zhǎng)租公寓倒掉的,，但是會(huì)有一些被別人并購(gòu)了，自如和蛋殼是不做并購(gòu)的,?！狈娇山衲暌步佑|了四五家主動(dòng)提出被并意向的長(zhǎng)租公寓品牌，慎重考慮下,，他們最終并了兩家,。“都是手里握著七八十套房源這樣的小二房東,，巨頭沒來之前,，他們可能活得還蠻滋潤(rùn)，現(xiàn)在壓力就很大了,，這也是行業(yè)洗牌的正常過程,。”

有了被“秒殺”的第一次,，第二次又見面,，房東還沒來,，方可就撤了,，“跟同行有一些溝通，他們大公司,，一般兩房都是定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)6000,。了解了他們的定價(jià)和策略，就沒必要浪費(fèi)時(shí)間了,。后來,，中介再找我們，如果還有其他人開價(jià),，基本上我們就不去談了,。”

“只能這樣,，因?yàn)槟銢]有資本去跟他們拼啊,，拼一套、兩套還好,，一兩百套怎么跟他拼,？你還沒拼，可能自己就死掉了,?！狈娇芍烙才鲇矝]有優(yōu)勢(shì)，他只能在差異化產(chǎn)品,、細(xì)分市場(chǎng)上下功夫,，而這就意味著經(jīng)營(yíng)策略的轉(zhuǎn)型,。

去年12月以來，方可開始嘗試瞄準(zhǔn)一個(gè)新的細(xì)分市場(chǎng)——面向外地來穗高管家庭的長(zhǎng)租公寓,?！拔覀儼l(fā)現(xiàn)，珠江新城,、天河北這邊有很多公司會(huì)從外地聘請(qǐng)一些高管,，但是因?yàn)橄拶?gòu)政策，他們一時(shí)買不了房,。公司雖然可以報(bào)銷房租,，但市面上個(gè)人房東的房子滿足不了他們的需求，高檔酒店的設(shè)施也并不居家,，我們有能力填補(bǔ)這個(gè)市場(chǎng)空白,。”半年來,，方可已經(jīng)做了160套這樣的租房產(chǎn)品,，“合租的項(xiàng)目也會(huì)去做，但高管公寓可能會(huì)是我們未來的主要方向了,?！?/p>

方可很清楚，現(xiàn)在他手中握著的幾百套房源大多得益于“先發(fā)優(yōu)勢(shì)”,，因?yàn)橹澳梅孔饨鸨容^低,，所以定價(jià)也比較低，這輪漲價(jià)風(fēng)波中,，他可以維持房租不變,；但如果是新進(jìn)入的創(chuàng)業(yè)公司，在這輪行情下,，前端拿房的價(jià)格上漲,，肯定會(huì)傳導(dǎo)到后端的出租價(jià)格上。

“當(dāng)然,，也不排除有一些大的企業(yè)高價(jià)拿房,、低價(jià)出房，先占領(lǐng)市場(chǎng)嘛,?！?方可介紹說，之前深圳市場(chǎng)就打得很瘋狂,，“我聽到過一個(gè)說法是,，一般開價(jià)5000，他們報(bào)5500,，然后直接5500租出去,，這樣第一年他的壓力會(huì)特別大,。”方可覺得這也無可厚非,，“每個(gè)企業(yè)都有自己的經(jīng)營(yíng)策略,，這是完全的市場(chǎng)行為，他們有這樣的實(shí)力,，就可以這樣去做,。”

方可知道,，自己的安寧只是暫時(shí)的,，“再過幾年就不一樣了，等到他們擴(kuò)張得非常大的時(shí)候,，如果你還沒有選好一個(gè)細(xì)分市場(chǎng),，你就沒有發(fā)展空間了。只是守著目前的方向過日子,，再過幾年,，你就消失了?！?/p>

不只是方可,，這幾乎是所有仍想在行業(yè)中活躍的中小玩家都必須思考的問題，“任何行業(yè)都是這樣,，肯定會(huì)有頭部的幾個(gè)企業(yè)占領(lǐng)大部分市場(chǎng),。”但讓他慶幸的是,，至少在廣州，還有大量的城中村改造尚在進(jìn)行,。

“我們所知的消息是,，廣州在未來幾年還要改造13個(gè)城中村。但實(shí)際上,，像這樣的城中村應(yīng)該還有幾十,、上百個(gè)。相比北京,、上海,，廣州的房源目前是比較充足的，低端,、中端,、高端都比較均勻。如果哪一天,，城中村被開發(fā)商給控制了,，像自如,、蛋殼這樣的大公司把城中心的個(gè)人房源給壟斷了，那肯定租金就上來了,?！睋?jù)方可介紹，珠江新城已經(jīng)開始出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象,。

“每一個(gè)長(zhǎng)租供應(yīng)商都想壓價(jià),，以較低的租金把房子拿過來，然后以合理的價(jià)格租出去,，如果說我能以更低的成本拿到房子,，為什么要以更高的成本拿呢？這顯然違背商業(yè)原則,。只不過,，行業(yè)發(fā)展到一定程度，就會(huì)不惜成本去搶占市場(chǎng),，大家爭(zhēng)搶的核心是租房這個(gè)入口,，錯(cuò)過了你就再也沒有機(jī)會(huì)了?！狈娇芍毖?，在這個(gè)階段，無論是頭部玩家,，還是其余想分一杯羹的中小玩家,，每個(gè)人危機(jī)感都很強(qiáng)，激烈的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)持續(xù)下去,。

“但核心的觀點(diǎn)是,，長(zhǎng)租公寓絕對(duì)不是推高房租價(jià)格的核心因素，絕對(duì)不是,，也完全沒有這個(gè)能力,，你怎么可能以2%的市場(chǎng)占有率撬動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)？”（2017年6月,，華菁證券發(fā)布長(zhǎng)租公寓行業(yè)報(bào)告,，稱我國(guó)目前品牌公寓的數(shù)量不到200萬間，占整體租賃市場(chǎng)的比重約為2%,。報(bào)告預(yù)測(cè)未來整體品牌公寓的市場(chǎng)占有率將分布在10%-15%的范圍內(nèi),。）

方可認(rèn)為這次以北京為代表的多地租金暴漲背后，最關(guān)鍵的還是供需矛盾,，“北京之前拆了那么多棚戶,、違建，那之前住在那里的人要去哪里??？加上限購(gòu)調(diào)控趨嚴(yán),，一部分買房剛需被抑制，供應(yīng)量有限,，需求量不斷上升,，價(jià)格上漲是自然的。資本是其中的原因之一,，但絕不是最核心的因素,。”

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前路

不同于方可的現(xiàn)身說法,，陳岱試圖從理論角度佐證一個(gè)相同的觀點(diǎn),，“有報(bào)道說長(zhǎng)租公寓公司通過抬高房租收取房源，形成壟斷后,，利用高租金賺取暴利,，并且給租客造成極大的負(fù)擔(dān)。其實(shí)從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)上看,，隨著邊際成本逐漸提高,，長(zhǎng)租公寓中介通過提高房租獲取原始房源的做法會(huì)使成本大幅提高，利潤(rùn)迅速下降,，這是有悖于企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念的,；而隨著租房?jī)r(jià)格的提升，會(huì)促使更多的房源進(jìn)入市場(chǎng),，增加供給,，兩方面因素作用會(huì)慢慢達(dá)到一個(gè)平衡，最終決定價(jià)格的還是供求關(guān)系,?！?/p>

但經(jīng)濟(jì)學(xué)原理比起焦慮的現(xiàn)實(shí)和不明朗的未來，還是略顯蒼白,。

在陳岱看來,，“資本運(yùn)作的邏輯在這個(gè)領(lǐng)域沒有什么特別，迅速占領(lǐng)市場(chǎng),，爭(zhēng)取價(jià)格決定‘話語權(quán)’，經(jīng)過‘行業(yè)洗牌’,，持續(xù)賺取利潤(rùn),。資本在意的不是提高多少租金率，關(guān)注的是占領(lǐng)市場(chǎng)后的利潤(rùn),?！?/p>

但在搏命拼殺、搶占萬億市場(chǎng)的過程中,，在走向政策倡導(dǎo)的“規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化”的道路上,，曾經(jīng)被速度遮蓋住的問題正在激化并加速暴露,。

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2017年7月27日，北京,，對(duì)于剛剛畢業(yè)的小秦同學(xué)來說,，相較于找工作，在北京找個(gè)住處更加困難,。小秦和很多年輕人一樣,，抱著出去闖一闖的心態(tài)來的北京，在一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作,，目前暫住在北五環(huán)的親戚家,。為了盡快找到住處，他一有空就在租房APP上查看最新的出租信息

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9月1日,，一篇題為《阿里P7員工得白血病身故 生前租了自如甲醛房》的自媒體文章再度引發(fā)民情激憤,。雖然目前很難證明裝修污染和白血病的直接關(guān)系，但這不是自如第一次被曝出“甲醛超標(biāo)”問題,。在此之前,，中央人民廣播電臺(tái)、《新京報(bào)》等多家媒體均有過相關(guān)報(bào)道,，一些反應(yīng)較明顯的受訪對(duì)象曾出現(xiàn)過惡心,、頭暈、血小板減少等癥狀,。即便自如屢次公開聲明“所選裝修材料都有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)”,，但關(guān)于自如甲醛房的“維權(quán)”一直存在。

“自己家里裝修會(huì)選擇比較優(yōu)質(zhì)的環(huán)保材料,，我們一般建議晾一到兩個(gè)月再入住,，”一位行業(yè)相關(guān)人士對(duì)《南方人物周刊》介紹，“這些長(zhǎng)租公寓品牌用的材料肯定不會(huì)跟自家選材一樣講究,，這么短時(shí)間肯定不足以讓甲醛散到比較低的濃度,。”

在方可看來,，從裝修到入住,，基本行業(yè)都留存一個(gè)月的時(shí)間，只不過有的是在回遷房的基礎(chǔ)上直接添家具,，基本沒什么味道,，而如果是要重新裝修，味道就會(huì)比較重。根據(jù)部分網(wǎng)友在微博熱搜話題下的留言,，很多時(shí)候,，一個(gè)月的裝修散味期都很難保證，“有的房子工人還在裝修,，管家就會(huì)帶人去看房,。”

實(shí)際上,，一位在北京任職的自如員工對(duì)《南方人物周刊》透露,，這次出事之前，他曾留意到有部分新房源從收房,、裝修到上架,，周期僅在兩周左右。

家住中關(guān)村的黃言向《南方人物周刊》透露,，他家樓下的自如房從開始裝修到搬進(jìn)住戶就不足一個(gè)月,。黃言自己曾在自如住過，但是不足半年便因各種啼笑皆非的問題而搬出,，“有一次上廁所,，發(fā)現(xiàn)馬桶跑了，仔細(xì)一看,，原來是用來固定的膠開了,，安裝的時(shí)候都沒有擰螺栓?！?/p>

而在《南方人物周刊》記者所在的另一個(gè)裝修主題的微信群里,，一位網(wǎng)名為“花落”的群友就吐槽說，“我現(xiàn)在裝修的房子之前是租給自如的,，工人這次來拆舊,，邊拆邊笑，瓷磚上面鋪地板,，墻上也是一層沒拆又涂了一層,。”

除此之外,，因?yàn)樵S多公寓品牌對(duì)合租租客性別不限,，還有人提及了其中可能出現(xiàn)的安全問題。據(jù)“蛋殼公寓受害者維權(quán)群”群主“羅寶”的講述,，她的房間原本是她一人入住,，但是最近有朋友在此借住了一個(gè)月，可蛋殼對(duì)此一無所知,。“蛋殼不做登記，對(duì)居住人員成分也不控制,，會(huì)有各種安全隱患,。”

“蛋殼公寓受害者維權(quán)群”依然熱鬧,，已被曝出的,、沒被曝出的，群友們?cè)谶@里吐槽各種話題,，資歷老一點(diǎn)的群友為新加入的群友建言支招,，傳授曾經(jīng)的“抗?fàn)帯苯?jīng)驗(yàn)。就在8月31日,，一位網(wǎng)名為“麥旋風(fēng)”的群友在一番掙扎后還是決定簽了“押一付一”的貸款合同,，“管家說季付不用貸款，但是我東拼西湊也剛剛好能押一付一”,，在群友們的建議下,，她把電子合同打印出來留了底。另一些人則在群里分享著甲醛檢測(cè)“超標(biāo)”的結(jié)果,，準(zhǔn)備預(yù)約醫(yī)院抽血檢查,。

8月31日，自如曾針對(duì)其房屋甲醛超標(biāo)問題發(fā)布一份承諾書稱,，2018年9月1日起,，下架全國(guó)九城全部首次出租房源，待CMA認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后再行上架,。自如表示,，未來所有新增房源都將100%檢測(cè)合格后上架出租，并在自如APP詳情頁展示檢測(cè)合格報(bào)告,。此外,，對(duì)于2018年6月1號(hào)后入住自如首次出租房源的租客，如對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量有疑問,，可向自如申請(qǐng)免費(fèi)空氣質(zhì)量檢測(cè),。如果存在房源空氣質(zhì)量超標(biāo)問題，可以選擇無條件退租,、換租或者在空氣質(zhì)量治理合格后入住等方式,。

即便民情似流水，熱點(diǎn)在輪替,，但更多的質(zhì)疑和討論在路上,。

危機(jī)能讓一些長(zhǎng)租公寓企業(yè)撕下華麗數(shù)據(jù)背后的遮羞布、正視良知的緊迫么,？由長(zhǎng)租公寓危機(jī)直接觸及的城市化的陣痛,、金融創(chuàng)新與濫用、政策的張弛收縮、住房市場(chǎng)供需長(zhǎng)期失衡等紛繁復(fù)雜的問題能再度被正視么,？

問題始終錨定,，但回答的過程漫長(zhǎng)而崎嶇。

（文中柳平,，吳寧,，孫旭，方可,，黃言均為化名）