鴨綠江對岸的朝鮮扇動了幾下翅膀,，隨即一陣房市風(fēng)暴刮向中國丹東,。
全長795公里的鴨綠江,，幾乎有三分之一流經(jīng)丹東,，對丹東來說,，鴨綠江就是其發(fā)展的基礎(chǔ),。因這條江而形成的獨(dú)特地理位置，不僅為丹東帶來“北國江南”的美稱,，更因與朝鮮新義州市隔水相望,，而讓丹東在中國與朝鮮之間扮演了重要的角色。
3月25日至28日,，朝鮮勞動黨委員長,、國務(wù)委員會委員長金正恩對中國進(jìn)行非正式訪問；4月21日,，朝鮮宣布從即日起停止核試驗和洲際導(dǎo)彈試射,，將廢棄北部核試驗場，集中一切力量進(jìn)行社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè),；4月27日,，國務(wù)委員會委員長金正恩與韓國總統(tǒng)文在寅舉行會談……
種種跡象表明，半島局勢正在向好的方向發(fā)展，也讓國際社會看到了半島走向和平的曙光,。更讓嗅覺敏銳的中國炒房客嗅到了房市商機(jī),，丹東樓市一夜逢春，不少手握重金的投資客紛至沓來,。
4月下旬,，曾被當(dāng)?shù)厝朔Q為“鬼城”的丹東新區(qū)，房價從3000-4000元,，漲至5000-8000元,，漲幅在30%以上。更有甚者,，一日兩次提價,，房價近乎翻倍。丹東市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，進(jìn)入5月份,，丹東新區(qū)商品房均價的波動范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲了20%左右,，個別江景熱銷樓盤漲了30%左右,。5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年4月70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)顯示,，丹東4月房價環(huán)比漲幅為2.0%,，領(lǐng)跑70城。
押注朝鮮“改革開放”的不只投資客,，還有恒大這樣的大型外來房企,。加入豪賭的甚至還有“華東系”二手手機(jī)廠商，他們認(rèn)為朝鮮一旦與國際接軌,，那么空白的中高端智能手機(jī)市場將是一塊大蛋糕,，中國手機(jī)廠商也會爭先布局朝鮮市場。
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下一個深圳,？
“如果朝鮮真實行改革開放,，丹東就是下一個深圳?！边@是投資客,、房企、手機(jī)廠商對丹東抱有的幻想,。
深圳本來是一個小漁村,，在中國宣布進(jìn)行改革開放后，深圳被開辟為經(jīng)濟(jì)特區(qū),，實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的騰飛,。這是中國觀眾喜聞樂見的邏輯鏈：朝鮮的改革開放會帶動丹東經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，房價自然會上漲。
理想很豐滿,，現(xiàn)實很骨感,。
當(dāng)年深圳的獨(dú)特優(yōu)勢是鄰近市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的香港、澳門,，其輻射范圍較廣,，而丹東的背后并沒有市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市作為倚靠。與丹東隔岸相望的朝鮮新義州,，還沒有強(qiáng)大到能帶動丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。
盡管丹東與朝鮮的地理位置和深圳與香港類似，丹東也是對朝貿(mào)易的最大口岸城市,，但朝鮮和香港不是一個量級的,，深圳早期的發(fā)展借助了大量的香港資本和全球資本,，新義州恐怕還要借助丹東的力量,。
恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾經(jīng)提出，樓市的前景,，短期看政策和金融,、中期看土地、長期看人口流入和產(chǎn)業(yè)工業(yè)等等,。丹東這一次和上一次的房價騰飛,，幾乎都和炒作、地緣政治相關(guān),，城市本身的動力不足,。丹東2017年年末的總?cè)丝跒?35.2萬人，其中城鎮(zhèn)人口107萬人,。全年遷入人口0.78萬人,，遷出人口1.22萬人，出生率7.09‰,，死亡率16.36‰,，自然增長率-9.28‰，人口在不斷地減少,。
2017年遼寧省以GDP總量2.39萬億元排名第14位,，增速只有4.3%，排名全國倒數(shù)第三,。排名第一的廣東省GDP總量是遼寧省的近4倍,。東三省中的黑龍江和吉林的GDP總量排名則更為靠后，分列21,、23名,。
經(jīng)濟(jì)活力減弱導(dǎo)致人口流失。2017年末，遼寧省的常住人口為4368.9萬人,， 2010年,，這一數(shù)據(jù)為4374.6萬人。7年間,，遼寧省人口不但沒有增長,，反而流失了近6萬人。
具體到丹東市,，去年,，丹東GDP總量為793億元，居全省第9位,。全年固定資產(chǎn)投資240.6億元,，比上年下降14.1%，增速位居全省第12位,。房地產(chǎn)開發(fā)投資86.7億元,，增長8.2%。房地產(chǎn)是拉動丹東市經(jīng)濟(jì)增長的重要動力,。在產(chǎn)業(yè)方面,，丹東沒有成一定規(guī)模的大型企業(yè)。
在新一輪的城市競爭中,，武漢,、鄭州、成都等熱點(diǎn)二線城市都在拼命搶資源搶人才,，在東北這片土地,，各種要素都很缺乏。
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“需要做的是等待”
“如果出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變,，中朝關(guān)系取得重大突破,，丹東由于處在中朝邊境，勢必會在未來扮演重要的角色,?！边|寧大學(xué)轉(zhuǎn)型國家經(jīng)濟(jì)政治研究中心研究員、國際政治系副教授李家成在接受采訪時表示,，“從丹東口岸走的中朝貿(mào)易量,，占到了中朝貿(mào)易總量的90%，如果未來形勢向好,，丹東的經(jīng)濟(jì)前景將非?？捎^?！?/p>
在李家成看來,，丹東未來的發(fā)展目前還存在很多未知的部分,，目前丹東需要做的是等待。他談到,，即將發(fā)生的一次會面應(yīng)該會產(chǎn)生比較大的影響——在賣了不少日子關(guān)子之后,，特朗普終于在社交網(wǎng)絡(luò)上公布，“金正恩與我之間備受矚目的會面將于6月12日在新加坡舉行,。我們都將致力于讓它成為世界和平的一個非常特殊的時刻,！”
“目前，朝鮮的對外開放只是一種意向,、一種趨勢,。”李家成表示,，“未來的轉(zhuǎn)折點(diǎn)可能會發(fā)生在特朗普和金正恩的會面之后,，如果他們之間達(dá)成了一個‘大交易’，朝鮮棄核,，美國解除對朝鮮的制裁,，到那個時候中朝的經(jīng)貿(mào)合作才能全面啟動?！?/p>
談到丹東的發(fā)展規(guī)劃,，李家成認(rèn)為，“可以等‘特金會’之后再著手制定,，畢竟他們見面后也不會立刻將所達(dá)成的一些共識加以落實，所以還給丹東留下了可以緩沖的窗口,?！?/p>
其實，早在2011年,，位于丹東的新鴨綠江大橋就已開工,，該工程原本預(yù)計2014年完工，并將承擔(dān)80%的對朝貿(mào)易,，預(yù)期高漲的情況下推升當(dāng)?shù)胤績r水漲船高,，由原本的2000元/平米一路升至5000元/平米。但截止到目前朝鮮方面的大橋還未完工,，新鴨綠江大橋未能通車,，樓市在煎熬中不斷下跌，讓不少投資客慘賠,，這期間套牢了部分炒作資金,，甚至是大批剛需客。
因此面對這次朝鮮半島政治氣氛好轉(zhuǎn)帶來的機(jī)會,，當(dāng)?shù)厥袌雠c專家呼吁眾人應(yīng)該要謹(jǐn)慎面對,。
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丹東政府放“大招”
5月14日,，丹東市出臺了關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，又于5月21日出臺了《關(guān)于堅決遏制投機(jī)炒房維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)工作的通知》(以下簡稱《通知》),，連出重拳遏制投機(jī)炒房,。針對非本地戶籍人員的“限售”、“提高首付比例”兩個“大招”再次升級,。
記者注意到,，《通知》中要加強(qiáng)已購商品住房交易管理，對非本地戶籍人員身份證明,、購房時間,、購房區(qū)域等交易要件信息嚴(yán)格審核，不符合政策規(guī)定的住建部門不予辦理房屋交易備案,，國土部門不予辦理不動產(chǎn)登記,。
同時還明確了非本地戶籍人員中，且在本地?zé)o企業(yè),、無工作的人員在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房,，自簽訂商品房買賣合同備案滿5年，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后方可上市交易,。申請商業(yè)個人住房貸款的,，第一套房貸款首付比例提高到50%以上，第二套房貸款首付比例提高到60%以上,，貸款利率上浮20%以上,。
該《通知》還對加強(qiáng)土地出讓成本管控、建立房地產(chǎn)市場秩序整治長效機(jī)制,、強(qiáng)化政策解讀和市場信息公開等方面提出了明確要求,，以防止房價過快上漲。
據(jù)悉,，《通知》中提到的限制區(qū)域為與朝鮮新義州隔江相望的丹東新區(qū),，與上次調(diào)控相比，非本地戶籍購新房的限售年限從兩年提高到五年,。
由此可見政府堅決貫徹“房子是用來住的,、不是用來炒的”的決心。前來丹東炒房的人,，或許只能自求多福了,。
