從倫敦騎士橋地鐵站南口出來(lái)，迎面可見(jiàn)４棟連排玻璃幕墻公寓,，在周圍古樸的維多利亞建筑映襯下,，仿佛從天而降的“太空船”，突兀,，怪異,。
這就是著名的“海德公園一號(hào)”,。2007年開(kāi)盤(pán)時(shí),，一套頂層復(fù)式公寓以2.14億美元成交，刷新了單位面積售價(jià)的世界紀(jì)錄,，成為名副其實(shí)的世界“樓王”,。2011年1月，該樓盤(pán)每平方米均價(jià)高達(dá)6.45萬(wàn)英鎊,，按當(dāng)時(shí)的匯率,，約合人民幣67.7萬(wàn)元/每平方米，是全球最貴的公寓樓盤(pán),。經(jīng)歷金融危機(jī)之后,，該樓盤(pán)一路瘋漲。倫敦房地產(chǎn)公司“弗朗科騎士”預(yù)計(jì),，到2016年,，這里的單位房?jī)r(jià)還將上漲40%。
比這些瘋狂數(shù)據(jù)更吸引人的,，是那里的神秘買家,。他們是誰(shuí)？財(cái)富從哪里來(lái),？為何對(duì)在倫敦置業(yè)情有獨(dú)鐘,？美國(guó)《名利場(chǎng)》雜志近日公開(kāi)部分業(yè)主名單，他們是阿拉伯酋長(zhǎng)、俄羅斯寡頭,、非洲巨富,、東方顯貴……從這份最新“全球超級(jí)權(quán)貴圖”不難看出，當(dāng)代財(cái)富格局已然發(fā)生改變,。
豪宅
它讓人有“火星人駕到”的感覺(jué)
海德公園一號(hào)的卓爾不群,，首先來(lái)自于無(wú)與倫比的地理位置。它位于海德公園南面,，毗鄰白金漢宮和大不列顛自然博物館,，哈羅德百貨公司近在咫尺，地下有通道與右側(cè)的五星級(jí)文華東方大酒店相連,。開(kāi)發(fā)商與文華東方酒店簽訂了合作協(xié)議,，業(yè)主足不出戶便能享受酒店的禮賓服務(wù)。
海德公園一號(hào)的接待大廳堪比任何一家洲際酒店：閃閃發(fā)亮的金屬雕塑,、厚實(shí)典雅的高級(jí)地毯,、流光溢彩的枝形吊燈，讓人眼花繚亂,。業(yè)主可以直接把邁巴赫跑車開(kāi)進(jìn)玻璃電梯,，直達(dá)車庫(kù)。房間的內(nèi)飾更是極盡奢華：深色歐洲橡木地板,，非洲天然木皮家具,，各種銅質(zhì)雕塑、大理石,、烏木裝飾,。為確保業(yè)主安全，公寓配有安全密室,、防彈玻璃,，安保人員由英國(guó)特種部隊(duì)培訓(xùn)，包裹需經(jīng)X光檢查之后方送達(dá)業(yè)主手中,。
公寓設(shè)計(jì)者是著名設(shè)計(jì)師理查德·羅杰斯,，曾設(shè)計(jì)巴黎蓬皮杜藝術(shù)中心，著名的勞埃德保險(xiǎn)公司大廈也是他的得意之作,。對(duì)于這件“最昂貴的民居”作品,，外界評(píng)價(jià)不一。
比切姆房地產(chǎn)公司總經(jīng)理加利·赫舍姆說(shuō)：“不管你是否喜歡它的風(fēng)格,，它都是英國(guó)最棒的建筑,。”投資銀行家戴維·查特斯認(rèn)為,，它是“一個(gè)時(shí)代的標(biāo)志,，讓人有一種‘火星人駕到’的感覺(jué),，你會(huì)冒出一連串問(wèn)題：他們是誰(shuí)？從哪里來(lái),？來(lái)干什么,？”劍橋大學(xué)建筑歷史學(xué)家加文·斯坦普卻頗為不屑，稱之為“一個(gè)粗俗的象征,，凸顯了財(cái)富的霸權(quán)主義,，傲慢地占據(jù)著倫敦的心臟地帶”。
令人奇怪的是,，這樣一個(gè)砸千金打造的豪華社區(qū),，到了夜晚，竟是一座“鬼城”,。英國(guó)《星期日泰晤士報(bào)》記者約翰·阿爾里奇說(shuō)：“那里很黑,，不是一般的黑，而是‘漆黑’……好像根本沒(méi)人居住,?！?/span>
這當(dāng)然不是因?yàn)闃潜P(pán)滯銷——倫敦土地登記局的記錄顯示，截至今年1月,，全部76套住宅已銷售一空,，總銷售額為27億美元。不過(guò),，絕大多數(shù)業(yè)主不在這里常住,。樓盤(pán)銷售代理邁爾斯·伍德解釋說(shuō)：“我們的客戶四海為家，他們冬天去滑雪,，夏天在戛納或撒丁島駕駛游艇,，其余時(shí)間則呆在中東、俄羅斯或美國(guó)的家里,。”
76套公寓中,，只有12套注冊(cè)在個(gè)人名下,，其余64套均為不為人知的公司所有。其中3家為倫敦本地公司,，1家為美國(guó)加州公司,，1家在泰國(guó)，剩下的全都在離岸的免稅地區(qū)注冊(cè),，如開(kāi)曼群島,、英屬維京群島、列支敦士登,、英屬馬恩島等,。
由此可見(jiàn),，海德公園一號(hào)的業(yè)主們有兩大共同特點(diǎn)：一、超級(jí)有錢,；二,、不想讓你知道他們是誰(shuí)，以及他們的錢從何而來(lái),。
它是最新版的“全球超級(jí)權(quán)貴圖”
在地產(chǎn)業(yè)興起之前,，倫敦和今天的巴黎一樣，散發(fā)著歷史氣息,，倫敦塔,、女王、宮殿,、士兵換崗,，是它的城市標(biāo)簽。自上世紀(jì)60年代以來(lái),，一批批國(guó)外買家紛至沓來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)急速升溫。
最先涌來(lái)的是希臘人,，為躲避國(guó)內(nèi)君主制危機(jī)而移民英國(guó),，同時(shí)帶來(lái)大量財(cái)富。接著是美國(guó)人,，大多來(lái)自西海岸,，尤以揮金如土的好萊塢名流為主，切斯特廣場(chǎng)儼然成了“小洛杉磯”,。上世紀(jì)70年代的石油危機(jī)進(jìn)一步提升市場(chǎng)熱度,，阿拉伯富商在海德公園附近大量購(gòu)置房產(chǎn)，出手之闊綽無(wú)人能比,。接下來(lái)是伊朗人,，巴列維王朝的覆滅讓大批失勢(shì)權(quán)貴流亡至此，延續(xù)著奢侈的生活習(xí)慣,。再后來(lái),，來(lái)自昔日最大非洲殖民地的尼日利亞人成了新寵，這些因石油一夜暴富的新晉富豪們,，揮霍的本事和享受的欲望均不亞于老牌貴族,。然而，在最新一批“來(lái)客”面前,，他們也只能甘拜下風(fēng),。曾在私有化進(jìn)程中風(fēng)光無(wú)限的俄羅斯寡頭們，為躲避普京政權(quán)的“大棒”,，紛紛向國(guó)外轉(zhuǎn)移資產(chǎn),。他們帶來(lái)的財(cái)富令所有“前輩”望塵莫及,。
外國(guó)富豪們一手推高了倫敦房?jī)r(jià)，一些精明的開(kāi)發(fā)商因此賺得盆滿缽滿,，海德公園一號(hào)的開(kāi)發(fā)商坎迪兄弟便是典型代表,。1995年，他們向祖母借了9300美元,，在“伯爵府”附近購(gòu)置了一套19萬(wàn)美元的一室公寓,，重新裝修后轉(zhuǎn)手賣出，獲利不菲,。以同樣的方法,，他們?cè)诙潭處啄陜?nèi)賺了很多錢，于1999年成立“坎迪＆坎迪”裝潢公司,。他們發(fā)現(xiàn)高端市場(chǎng)更容易賺錢,，于是專門承接豪華游艇、私家飛機(jī)和私人俱樂(lè)部的生意,，一塊手繪的絲綢壁掛能賣到3200美元,。
此后，坎迪兄弟進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng),。根據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn),，他們相信，富豪們不管來(lái)自哪里,，都既喜歡奢華顯擺,，又注重安全和隱秘。因此,，他們推出的樓盤(pán)都有嚴(yán)密的安保服務(wù),，深受富豪追捧。真正令其在業(yè)內(nèi)名聲大震是在2001年,，他們向流亡英國(guó)的俄羅斯寡頭鮑里斯·別列佐夫斯基成功推銷了位于黃金地段貝爾格雷夫廣場(chǎng)的一套高級(jí)公寓,，售價(jià)620萬(wàn)美元，在當(dāng)時(shí)堪稱天價(jià),。
這套公寓的安全措施可以和大使館媲美：門口裝有防彈監(jiān)控?cái)z像頭,，訪客進(jìn)入需通過(guò)指紋識(shí)別，屋里各個(gè)角落設(shè)有遙控?cái)z像頭,、激光警報(bào)和煙幕彈，洗手間有監(jiān)控屏,。此外,，公寓裝有一套功能強(qiáng)大的電子系統(tǒng)，能識(shí)別主人最喜歡的音樂(lè)和電視節(jié)目,，會(huì)隨主人位置移動(dòng)自動(dòng)調(diào)節(jié)各個(gè)房間的播放設(shè)備,。
不久,，另一名俄羅斯寡頭羅曼·阿布拉莫維奇在朗茲廣場(chǎng)和切斯特廣場(chǎng)購(gòu)置房產(chǎn)。這兩位富豪是死對(duì)頭,，曾因生意糾紛在倫敦上演“世紀(jì)訴訟大戰(zhàn)”,。在置業(yè)方面，他們也相互較勁：我的房子必須比你的大,。就這樣,，兩大冤家的相互攀比成就了坎迪兄弟，“坎迪＆坎迪”地產(chǎn)遠(yuǎn)近聞名,。
為了開(kāi)發(fā)更大項(xiàng)目,，兄弟倆于2004年在英屬格恩西島注冊(cè)成立CPC集團(tuán)，海德公園一號(hào)便是旗下項(xiàng)目之一,。2007年,，倫敦的住宅行情約為每平方英尺2900美元，最熱地段也不過(guò)4500美元,，可海德公園一號(hào)一開(kāi)盤(pán)便叫價(jià)8800美元,，第二年漲到10900美元，截至去年已飆升至12000美元,。一名地產(chǎn)咨詢師說(shuō)：“那里的售價(jià)實(shí)在太離譜了,，它創(chuàng)造了一個(gè)‘自己的市場(chǎng)’?！?/span>
內(nèi)部裝飾方面,，“海德公園一號(hào)”公寓的裝修極其考究奢華
誰(shuí)買了海德公園一號(hào)？
根據(jù)《名利場(chǎng)》公布的名單,，海德公園一號(hào)實(shí)名登記的業(yè)主沒(méi)有幾個(gè),。哈薩克斯坦歌星阿娜爾·艾特扎諾娃是其中之一，名下房產(chǎn)價(jià)值3950萬(wàn)美元,。俄羅斯最大制藥商維克多·卡利托寧及妻子名下有兩套房產(chǎn),，總價(jià)值4980萬(wàn)美元。尼日利亞電信公司Channel IT創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官巴西姆·海達(dá)爾,、英國(guó)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人羅里·卡維爾也出現(xiàn)在名單中,。另有一套價(jià)值3550萬(wàn)美元的公寓登記在卡門·普利特爾－馬蒂內(nèi)斯名下，此人何許人也,？無(wú)從知曉,。
坎迪兄弟也是這里的業(yè)主。弟弟克里斯蒂安名下有兩套公寓,，分別價(jià)值3100萬(wàn)美元和2620萬(wàn)美元,；哥哥尼克在頂層擁有一套兩層復(fù)式單元。另有7套公寓屬于海德公園一號(hào)的另一開(kāi)發(fā)商“盛大地產(chǎn)”,。其中C座頂層一套三層復(fù)式單元面積1858平米,，堪稱“樓王中的樓王”,，業(yè)主是卡塔爾首相兼外交大臣謝赫哈馬德·本·賈西姆·阿勒薩尼，他名下的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司“水騎士”是“盛大地產(chǎn)”的合作方,。
烏克蘭首富雷納托·阿克梅托夫是本國(guó)私有化進(jìn)程的最大受益者,，生意覆蓋煤炭、礦產(chǎn),、電力,、銀行、保險(xiǎn),、電信和媒體,，個(gè)人身家高達(dá)160億美元。他在海德公園一號(hào)購(gòu)置了兩套公寓,，總價(jià)值為2.16億美元,。他的公司發(fā)言人稱，這筆買賣屬于“證券投資”,。倫敦土地登記局的記錄顯示,，這兩套房產(chǎn)的持有人為一家在英屬維京群島注冊(cè)的公司。
另一個(gè)買家是哈薩克銅業(yè)有限公司董事長(zhǎng)弗拉基米爾·金,，曾在哈薩克斯坦總統(tǒng)納扎爾巴耶夫政府中任職,。阿聯(lián)酋沙迦酋長(zhǎng)國(guó)財(cái)務(wù)大臣謝赫穆罕默德·沙迪·蘇丹·阿勒卡西米的公寓價(jià)值1810萬(wàn)美元。超模娜奧米·坎貝爾的男友,、俄羅斯房地產(chǎn)大亨符拉迪斯拉夫·多洛尼據(jù)稱在這里至少擁有一套公寓,。俄羅斯天然氣公司ITERA大股東賈利納·韋伯的公寓位于二樓，價(jià)值1170萬(wàn)美元,。
名單上不乏亞洲買家,。臺(tái)灣首富、臺(tái)塑集團(tuán)創(chuàng)始人王永慶的兒子王文洋的名字赫然在目,，他名下有兩套公寓,，總計(jì)4370萬(wàn)美元。馬來(lái)西亞富豪拿督林曉春及夫人在此擁有一套價(jià)值1200萬(wàn)美元的公寓,。去年9月,，地產(chǎn)公司仲量聯(lián)行估計(jì)，倫敦核心地段房產(chǎn)的近期交易中,，約六分之一買家來(lái)自馬來(lái)西亞,。這可能源于馬來(lái)西亞大選在即，備受丑聞困擾的聯(lián)合政府可能垮臺(tái),，導(dǎo)致大量資金外逃,。此外，還有一位神秘的北京買家,，他購(gòu)置的公寓價(jià)值1160萬(wàn)美元,。其余買家的信息十分有限。倫敦土地登記局的記錄顯示,，至少有4套公寓的聯(lián)系人寫(xiě)的是英國(guó)律師阿拉斯塔爾·塔洛克,。此人是俄羅斯寡頭圈里的大紅人，曾做過(guò)克格勃出身的金融寡頭亞歷山大·列別杰夫的代理人,，與尤科斯石油公司前首席執(zhí)行官,、現(xiàn)身陷囹圄的米哈伊爾·霍多爾科夫斯基過(guò)往甚密。
除上述個(gè)人業(yè)主外,，這里大多數(shù)公寓以公司名義購(gòu)買,。公司名字空洞泛泛，無(wú)從查考,，注冊(cè)地多在耳熟能詳?shù)拿舛惖貐^(qū),。其中一個(gè)在馬恩島注冊(cè)的名叫“沙倫玫瑰”的公司擁有5套公寓，總價(jià)值1.23億美元,。外界盛傳,，這家公司的幕后人是尼日利亞石油大亨弗洛倫索·阿拉基嘉?！陡２妓埂冯s志稱其凈資產(chǎn)為6億美元,，但去年出版的商業(yè)雜志《非洲企業(yè)》根據(jù)公開(kāi)資料對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行重新估算，結(jié)果是33億美元,，超過(guò)美國(guó)脫口秀主持人奧普拉·溫弗瑞,，成為全球最富有的黑人女性。
隱形的“免稅天堂”
令大多數(shù)人驚訝的是,，全球免稅區(qū)離岸體系中的最大“玩家”不是瑞士或開(kāi)曼群島,，而是英國(guó)。
以英國(guó)本土為中心,，有一張覆蓋全球的“免稅網(wǎng)”：核心區(qū)域包括英國(guó)皇家屬地,，如澤西島、根西島和馬恩島等,；外圍一些是英國(guó)的14塊海外屬地,，如開(kāi)曼群島、維京群島和百慕大等,；再往外延伸,，是英聯(lián)邦國(guó)家和昔日殖民地，如中國(guó)香港,，它們與英國(guó)保持著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系,。因?yàn)檫@樣一張網(wǎng)絡(luò)的存在，大量資金——干凈的、可疑的,、骯臟的,，不斷流入倫敦；同時(shí),，由于英國(guó)與這些地區(qū)的關(guān)系若即若離,，一旦出現(xiàn)丑聞，英國(guó)當(dāng)局用一句官話即可逃避責(zé)任：“我們無(wú)能為力,?！?/span>
據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，自1999年以來(lái),，英國(guó)共成立了9.5萬(wàn)家離岸公司,。海德公園一號(hào)的業(yè)主之所以青睞離岸公司，原因主要有三：避稅,、保密,、“財(cái)產(chǎn)保護(hù)”。
根據(jù)英國(guó)法律,，持有房產(chǎn),、尤其是因所有權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生資金收益時(shí)，需繳納各種稅,，但離岸公司持有的房產(chǎn)往往可以免稅,。一些買家通過(guò)這一手段規(guī)避遺產(chǎn)稅。外國(guó)投資者除不必繳納英國(guó)稅收外,，還有機(jī)會(huì)躲避來(lái)自本國(guó)稅務(wù)或司法部門追查,。
至于“財(cái)產(chǎn)保護(hù)”，主要是躲避憤怒的債權(quán)人,。海德公園一號(hào)業(yè)主“波斯特萊克有限公司”似乎就是這種情況,，它在4樓有一套價(jià)值560萬(wàn)美元的公寓。這家公司隸屬于在維京群島注冊(cè)的“佩西有限公司”,，后者又屬于馬恩島上的一個(gè)信托基金,，該基金由已破產(chǎn)的愛(ài)爾蘭地產(chǎn)商雷·格雷漢成立。目前,，格雷漢正遭愛(ài)爾蘭國(guó)家資產(chǎn)管理局追討,，要求其歸還3.5億美元欠款。他辯稱,，海德公園一號(hào)的房產(chǎn)并不屬于他個(gè)人,，而是歸家族基金所有。英國(guó)律師認(rèn)為,，這類資產(chǎn)往往對(duì)債務(wù)人有利,，要想討回,，希望渺茫。離岸免稅區(qū)里流行這樣一句話：“我們不會(huì)偷你的錢,，但也不會(huì)對(duì)你偷別人的錢大驚小怪,。”
海德公園一號(hào)呈現(xiàn)了一幅最新版的“全球超級(jí)權(quán)貴圖”,。許多人以為,，全球化的最大贏家是銀行家，這在10年前也許是事實(shí),，可如今，在他們之上已出現(xiàn)新的階層——全球商品財(cái)閥,。他們或擁有礦產(chǎn)資源,，或在建筑、金融領(lǐng)域呼風(fēng)喚雨,。
倫敦地產(chǎn)界證實(shí),，早在金融危機(jī)之前，商品財(cái)閥就已取代銀行家,，成為最有權(quán)勢(shì)的階層,，而俄羅斯大亨無(wú)疑最財(cái)大氣粗，連“富得流油”的阿拉伯人也自愧不如,。薩維爾房地產(chǎn)公司職員史蒂芬·林德賽說(shuō)：“我已經(jīng)不記得上一次賣房給銀行家是什么時(shí)候的事了?，F(xiàn)在，沒(méi)有人能和俄羅斯人,、哈薩克斯坦人競(jìng)爭(zhēng),，他們手里全是石油和天然氣?！?/span>
馬克·霍林斯沃茨2009年撰寫(xiě)《Longdongrad》一書(shū),，研究俄羅斯寡頭對(duì)倫敦的“入侵”。他說(shuō),，寡頭們賺錢不是靠提升企業(yè)利潤(rùn),，而是“通過(guò)內(nèi)部政治交易和鉆法律漏洞”。俄羅斯石油商人兼銀行家阿卡迪·蓋達(dá)馬克坦承：“在法律健全,、稅收嚴(yán)格的國(guó)家根本賺不到錢,。只有在俄羅斯這樣正處于財(cái)富重新分配階段的國(guó)家，才有可能……想在今天的法國(guó)賺5000萬(wàn)美元,，怎么賺,？”
俄羅斯經(jīng)濟(jì)改革家、“私有化之父”阿納托利·丘拜斯說(shuō)得更直接：“他們除了偷,，還是偷,，偷所有東西,。”
海德公園一號(hào)住客
鮑里斯?別列佐夫斯基 Boris Berezovsky
鮑里斯·別列佐夫斯基
他曾是俄羅斯的“七大寡頭”之一,。1997年,，他曾被《福布斯》雜志列為全球第9大富豪，個(gè)人資產(chǎn)最高曾達(dá)30億英鎊（約合289億元人民幣）,。他公開(kāi)誓言要將普京趕下臺(tái),，被稱作“普京頭號(hào)敵人”。3月23日下午,，他死于倫敦近郊的寓所內(nèi),。
羅曼?阿布拉莫維奇 Roman Abramovich
羅曼·阿布拉莫維奇
俄羅斯寡頭，楚科奇民族自治區(qū)州長(zhǎng),，英格蘭球會(huì)切爾西足球俱樂(lè)部老板,。2008年3月，根據(jù)《福布斯》雜志的統(tǒng)計(jì),，他的資產(chǎn)約有250億美元,，是俄羅斯首富及全世界排名第15位的富豪。
謝赫?阿勒薩尼 Sheikh Ahmed bin Jassem al-Thani
謝赫·阿勒薩尼
2007年4月,，他出任首相兼外交大臣,。2008年2月，他被任命為卡塔爾最高協(xié)調(diào)與后續(xù)委員會(huì)主要成員,。 哈馬德還擔(dān)任卡塔爾最高國(guó)防委員會(huì)委員,、常務(wù)憲法委員會(huì)委員、王室會(huì)議成員,、國(guó)家儲(chǔ)備投資最高委員會(huì)委員等職務(wù),。
雷納托?阿克梅托夫 Rinat Akhmetov
雷納托·阿克梅托夫
烏克蘭商人，擁有金融,、鋼鐵,、煤炭多個(gè)產(chǎn)業(yè)，也是烏克蘭最有統(tǒng)治力的足球俱樂(lè)部“頓涅茨克礦工”的老板,，2012年《福布斯》全球富豪排行榜第39位,。據(jù)英國(guó)媒體估計(jì)，阿克梅托夫的身家約為160億美元,。
王文洋
王文洋
臺(tái)灣首富王永慶的長(zhǎng)子,。他曾出任任南亞塑膠公司廠長(zhǎng)、部門經(jīng)理與協(xié)理,，南亞科技公司總經(jīng)理,，好又多百貨商場(chǎng)董事長(zhǎng)，現(xiàn)為宏仁集團(tuán)董事長(zhǎng),、上海宏力半導(dǎo)體制造公司執(zhí)行長(zhǎng),。
弗拉基米爾?金 Vladimir Kim
弗拉基米爾·金
他是哈薩克斯坦銅業(yè)公司董事長(zhǎng),，且曾是哈薩克斯坦總統(tǒng)納扎爾巴耶夫政治委員會(huì)的成員。據(jù)2013年福布斯富豪榜估算,，他的身家為23億美元,。
