2015年1月15日，香港,，李兆基宣布將捐助5853平方米私人土地給香港保良局，以建設(shè)一家青年旅社 圖/視覺(jué)中國(guó)

2025年3月17日,，據(jù)恒基兆業(yè)地產(chǎn)官網(wǎng)消息,，“恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司沉痛宣布集團(tuán)創(chuàng)辦人李兆基大紫荊勛賢，痛于今天黃昏 (公歷二零二五年三月十七日),，在家人陪伴下安詳與世長(zhǎng)辭,，積閏享壽九十七歲?！?/p>

李兆基是香港四大家族初代創(chuàng)始人之一,，堪稱(chēng)一代地產(chǎn)巨擘。他曾于1995年,、1996年,、1997年成為《福布斯》富豪榜的華人首富、亞洲首富,，并連續(xù)兩年在全球富豪榜保持第四位,。

靠人不如靠己

1928年，李兆基出生在廣東順德,。幼時(shí),，他的父親擁有一個(gè)金鋪和一個(gè)銀店，經(jīng)營(yíng)黃金和外匯的生意,。李兆基從6歲起就跟父親學(xué)做生意,，在這種環(huán)境下，他從小耳濡目染,，練就了一手“心算”的好本事,。

“打金偷金，打銀偷銀”是金鋪行業(yè)流傳的俗語(yǔ),。有一次,，李兆基發(fā)現(xiàn)金鋪里的技藝師傅在打黃金的時(shí)候偷偷摸摸地扣下了一小塊黃金，然后用白銀填了上去,。他把這件事情告訴了父親,。實(shí)際上，父親早就知道此事,，但那個(gè)時(shí)候鑄金匠是奇缺的人才,，得罪不起,，父親擔(dān)心鑄金匠離開(kāi)后金鋪的生意會(huì)受到影響，一直都睜一只眼,、閉一只眼,。

進(jìn)退兩難中，李兆基決定自己學(xué)習(xí)鑄金技術(shù),，希望不再受制于人,。到12歲時(shí)，李兆基已熟練掌握了看金,、化金,、熔金的核心技術(shù)及知識(shí)。15歲那年,，李兆基成為了父親金鋪和銀店的掌柜,。

20世紀(jì)40年代，順德貨幣貶值,，物價(jià)飛漲,。雖然李兆基經(jīng)營(yíng)有方，將鋪面管理得井井有條,，但形勢(shì)使然,，父親希望他另謀出路，找尋更能施展才華的天地,。

1948年,，已經(jīng)做了4年掌柜的李兆基帶著1000塊錢(qián)只身去到香港。當(dāng)時(shí)的香港中環(huán)文咸?hào)|街,，足足有二三十間金鋪銀店,，專(zhuān)營(yíng)黃金買(mǎi)賣(mài)、外幣找換,、匯兌等生意,，業(yè)務(wù)性質(zhì)跟李家在順德的生意沒(méi)有根本區(qū)別。

“我不是從政的人,，我是生意人,，只對(duì)商界有興趣。這是自小就有的想法,，老想著這樣換那樣、買(mǎi)這個(gè)賣(mài)那個(gè),，賺錢(qián)贏利,。”初抵香港,，李兆基利用熟悉貨幣兌換業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì),，在幾間銀鋪掛單,，從事買(mǎi)賣(mài)外匯和黃金的生意。正值解放戰(zhàn)爭(zhēng)之際,，一些內(nèi)地財(cái)主跑到香港,，外匯兌換業(yè)務(wù)及黃金買(mǎi)賣(mài)生意火熱。李兆基在這次浪潮中賺了一筆,，為其后來(lái)事業(yè)的發(fā)展奠下基石,。

新中國(guó)成立后，英國(guó)很快就在1950年代初承認(rèn)了中國(guó)的地位,，并開(kāi)始談判建立外交關(guān)系,。李兆基意識(shí)到香港將成為中國(guó)內(nèi)地通向世界的橋梁，于是轉(zhuǎn)行做五金生意和進(jìn)出口貿(mào)易,。

游走于地產(chǎn)界的法寶

香港寸土寸金,，居住空間狹小。在香港站穩(wěn)腳跟后,，李兆基很快覺(jué)察到發(fā)展地產(chǎn)的機(jī)會(huì),。1958年，李兆基和馮景禧,、郭德勝等8人合股組成永業(yè)公司,，開(kāi)始涉足地產(chǎn)生意。公司開(kāi)辦后,，他們推出“分層出售,、十年分期付款”的方式，面向廣大中下層市民,，一改過(guò)去的地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)方式,，生意十分火爆，所建樓宇均銷(xiāo)售一空,。

1963年,，李、郭,、馮三人組建了“新鴻基企業(yè)有限公司”,。他們看準(zhǔn)香港工商業(yè)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)，以及新一代青年組建家庭的需要,，拿下許多其他地產(chǎn)商不屑經(jīng)營(yíng)的中小型住宅樓宇,，新鴻基事業(yè)風(fēng)生水起，三人在當(dāng)時(shí)被譽(yù)為香港地產(chǎn)“三劍客”,。

1972年,，三劍客三分天下，李兆基先與胡寶星合作，成立“永泰建業(yè)有限公司”,。當(dāng)時(shí)香港經(jīng)濟(jì)騰飛,，股市飛漲，李兆基把握機(jī)會(huì),，拋售股票套現(xiàn),。不久，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入低谷,，土地價(jià)格暴跌,，手握巨額現(xiàn)金的李兆基看準(zhǔn)機(jī)會(huì)，大幅收購(gòu)舊樓和土地,，短短一年的時(shí)間,，李兆基在這次經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中實(shí)力大增。

1975年,，李兆基成立“恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司”,，屬于他的地產(chǎn)業(yè)王國(guó)蓬勃而起。

作為一代地產(chǎn)巨擘,，李兆基經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)有自己獨(dú)到的心得,。說(shuō)到土地儲(chǔ)備量，恒基兆業(yè)在香港地產(chǎn)界數(shù)一數(shù)二,，但很少見(jiàn)到李兆基在政府公開(kāi)拍賣(mài)土地時(shí)與人高價(jià)競(jìng)標(biāo),。

土地從何而來(lái)？李兆基有兩大法寶：

一是購(gòu)入“乙種換地權(quán)益書(shū)”,。當(dāng)年,，香港政府征收新界的農(nóng)用地作發(fā)展用途，是先用換地權(quán)益書(shū)向農(nóng)民們分批收地,，等政府有可建房屋的土地集中撥付時(shí)才與其交換,。李兆基就以現(xiàn)金購(gòu)入農(nóng)民持有的換地權(quán)益書(shū)，既受農(nóng)民歡迎,，價(jià)錢(qián)又便宜,。等政府一宣布開(kāi)發(fā)計(jì)劃，他買(mǎi)得的大量權(quán)益書(shū)就會(huì)變成可發(fā)展的地皮,。

第二種購(gòu)地辦法,，是龐大的系統(tǒng)工程——舊樓改建。買(mǎi)下黃金地帶的舊樓,，在舊地蓋新樓,，這種辦法一舉多得，發(fā)展商得利,、市容煥新,、舊業(yè)主套現(xiàn),、政府增加稅收,。但這一方法實(shí)行起來(lái)十分辛苦,，因?yàn)閱为?dú)收購(gòu)一個(gè)小物業(yè)（如一個(gè)住戶(hù)）并不能支持一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展計(jì)劃，因此恒基兆業(yè)衍生出配套方案：并樓,。

通過(guò)向某個(gè)目標(biāo)地盤(pán)上的多個(gè)業(yè)主收購(gòu)物業(yè),，湊零為整，得來(lái)土地,。為了收到更多舊樓,，李兆基除面向本港外，還到在港留有物業(yè)的僑民移居地找樓買(mǎi),。并樓是個(gè)復(fù)雜的工程,，只要一個(gè)業(yè)主不賣(mài)就會(huì)滿(mǎn)盤(pán)皆輸，但幾十年來(lái),，恒基兆業(yè)并樓無(wú)數(shù),，地產(chǎn)王國(guó)的規(guī)模越來(lái)越大。

“穿云箭,，過(guò)三關(guān)”

進(jìn)入21世紀(jì)后,，李兆基逐漸淡出香港的地產(chǎn)行業(yè)，將精力轉(zhuǎn)向資本市場(chǎng),。

關(guān)于投資,，李兆基曾說(shuō)：“小富靠?jī)€，大富看命,。從小富到大富,，要‘穿云箭，過(guò)三關(guān)’,。第一關(guān)是一博二,，第二關(guān)是二博四，第三關(guān)是四博八,，三關(guān)皆過(guò)則大富大貴,。”

1990年代初,，李兆基買(mǎi)下日本債券,，成功令資金翻了一番，以一博二過(guò)關(guān),；進(jìn)入21世紀(jì)后,，內(nèi)地國(guó)企開(kāi)始紛紛赴港上市，憑借投資來(lái)港上市的國(guó)企,，李兆基再次大賺一筆,?！八鼛缀跏菑?qiáng)迫你賺錢(qián)，認(rèn)購(gòu)后一年半年也不能賣(mài),，那一兩年間,，每只股價(jià)都升幾倍。國(guó)企來(lái)香港上市,，股價(jià)升十倍也有,。”

來(lái)到第三關(guān),，資本市場(chǎng)變幻云譎波詭,，李兆基能否一元變八元？

2007年6月,，李兆基呼吁投資者在恒生指數(shù)達(dá)22000點(diǎn)時(shí)要“小心點(diǎn)”,，減持手上的股票。當(dāng)時(shí)香港股市正熱,。兩個(gè)月后,，2007年8月，美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā),，香港股市一舉跌破20000點(diǎn),。這時(shí)李兆基稱(chēng)：機(jī)會(huì)來(lái)了，趕緊入市,，年底能破25000,。僅僅一個(gè)月之后，港股收復(fù)失地,。

之后,，李兆基的預(yù)測(cè)又中了幾次，這位“亞洲股神”“香港巴菲特”一時(shí)名聲鵲起,。

但轉(zhuǎn)眼不過(guò)一年,，2008年的全球金融危機(jī)，恒生指數(shù)暴跌,，一變八成泡沫,。

資本市場(chǎng)的蒸發(fā)帶走了諸多投資者的期待乃至身家，李兆基自稱(chēng)雖然沒(méi)有別人那么嚴(yán)重,，“吃也吃得下,，睡也睡得著，但始終覺(jué)得很遺憾,，過(guò)不到關(guān),。”

在股票市場(chǎng)投資一變八的計(jì)劃雖然落空,，但李兆基將這樣的投資方法用于重建舊樓,。他曾講,，如果收了舊樓再興建新樓，原本的三千多個(gè)單位,，就可以翻一倍,，變成六千多個(gè)，興建多一倍的單位,。李兆基拆掉的一般是五六層高的樓,，再興建的大多是二三十層高的樓,，這筆生意對(duì)于他來(lái)講穩(wěn)賺不虧,。

成為“富翁”以后

“小生意怕蝕不怕息，大生意怕息不怕蝕,?！边@是李兆基的格言，他堅(jiān)信做小生意最重要的是勤,；做大生意,，最重要的是計(jì)算精確。生意額大,，牽涉的本錢(qián)和盈利大,，一出一入的利息，多一分少一分都是很重要的,。

做大生意,，成為大富翁的感受如何？

2011年,，李兆基接受鳳凰衛(wèi)視《智富傳奇》專(zhuān)訪,。當(dāng)時(shí)，節(jié)目方一邊和李兆基擲骰子下棋,，一邊問(wèn)這位大富翁喜不喜歡玩大富翁游戲,。

李兆基反問(wèn)，“你問(wèn)的是玩大富翁游戲,，還是當(dāng)真正的大富翁,？”他繼續(xù)回答，“當(dāng)大富翁不好的地方是受到束縛,，沒(méi)有那么自由,。我未當(dāng)大富翁之前，整天晚上逛街,、到處去,，不知道有多舒服，可以到街邊大排檔去吃東西?，F(xiàn)在不行了,，你去大排檔吃,，別人會(huì)笑你的?！?/p>

成為大富翁會(huì)受到一些束縛,，好像活在金魚(yú)缸中，但當(dāng)時(shí)已成為爺爺?shù)睦钫谆寡?，希望子孫后代能夠繼續(xù)當(dāng)大富翁,。“當(dāng)然希望他做大富翁,。爺爺給了他,，他已經(jīng)是富翁。如果他更出色,，青出于藍(lán)那就更好,。”

2008年3月4日,，李兆基在北京大學(xué)的一場(chǎng)演講中,，分享了他的“三招”致富經(jīng)驗(yàn)和“一點(diǎn)”寄語(yǔ)。他總結(jié)致富的基本功：“第一,，刻苦耐勞,、勤奮努力，做足功課,，搜集資料,。”他談到,，自己當(dāng)年買(mǎi)賣(mài)地產(chǎn)時(shí)經(jīng)常夜以繼日地工作,。“第二,，避免過(guò)早成家,，免受家庭負(fù)擔(dān)?！彼嗄陼r(shí)一直以事業(yè)為重,，不談戀愛(ài)，到了三十多歲才結(jié)婚,?！暗谌e蓄第一桶金,?！彼谩洞髮W(xué)之道》里面的名句：“知止而后有定，定而后能靜,，靜而后能安,，安而后能慮,，慮而后能得?！彼赋?，本錢(qián)厚，心就定,，就能靜,，就能頭腦清晰，安然知所進(jìn)退,，最后自然就有所得,。而后，他說(shuō),，“第四,，記著，‘男最怕入錯(cuò)行,，女最怕嫁錯(cuò)郎?！边@一句引來(lái)了全場(chǎng)的笑聲,。他談到，2004年轉(zhuǎn)行入金融業(yè),，運(yùn)用父親傳授的金融知識(shí),，成立財(cái)經(jīng)公司，資產(chǎn)兩年內(nèi)由500億港元變?yōu)?000億港元,，這證明了選行業(yè)的重要,。

對(duì)于金錢(qián)，李兆基認(rèn)為這是他的興趣,，未成功時(shí)要賺錢(qián),，成功之后是管理錢(qián)。78歲那年,，他曾對(duì)媒體說(shuō)：“錢(qián)的多與少已經(jīng)不大在乎,，只是一個(gè)興趣，就像打麻將一樣,，胡了也只是多了開(kāi)心,，沒(méi)有什么特別用處的?！?/p>

去世前,，李兆基已獨(dú)身多年，他稱(chēng)早就習(xí)慣至適應(yīng),，覺(jué)得無(wú)牽無(wú)掛,、無(wú)疚無(wú)惱了,。

李兆基曾在傳記中講述，“我其實(shí)最怕束縛,，我數(shù)十年都不戴眼鏡,，不戴戒指、項(xiàng)鏈,、手表,，連西裝褲都不用皮帶，只用原裝布帶,?！?/p>

（參考資料：國(guó)務(wù)院僑辦《地產(chǎn)巨擘李兆基》、北京大學(xué)新聞網(wǎng)《李兆基北大暢談“三招一點(diǎn)”成功經(jīng)驗(yàn)》,、梁鳳儀《李兆基博士傳記》,。）

2019年5月28日，香港,，李兆基（中）在股東周年大會(huì)后退任集團(tuán)主席兼總經(jīng)理職務(wù),。他在兩名兒子的陪伴下向現(xiàn)場(chǎng)人士揮手道別 圖/中新社記者 李志華