對大多數(shù)在北上廣深打工的年輕人而言，在大城市獨立購置一套屬于自己的房產(chǎn)絕非易事,，即便勉強(qiáng)湊夠了首付,，今后數(shù)十年償還高昂的月供也是不小的負(fù)擔(dān),。

與此同時,，結(jié)婚率在逐年下降，以夫妻為單位的傳統(tǒng)購房組合隨之減少,。

由此,，涌現(xiàn)出一種新形式的購房組合——未婚伴侶或朋友。

這種轉(zhuǎn)變一定程度上反映了年輕人婚戀和家庭觀念的變化：一起買房,、生活的人,，不再局限于血緣或法律意義上的“家人”，也可以是志同道合的朋友或戀人,。

但畢竟“人心不可測”,，如何保障這種新型合伙關(guān)系中雙方的權(quán)益,？

他們尋求法律途徑,，通過簽署詳細(xì)的購房協(xié)議為自己規(guī)避風(fēng)險。在他們看來,，相比婚姻中情感,、生育、孩子等難以劃分的因素,，這種新的關(guān)系界定起來更加自由和科學(xué),。

正如90后女生小夏所說，這可能是新一代人的“過家家”,，它不再以家庭為單位,，而是以什么人能夠讓自己快樂為標(biāo)準(zhǔn)。

北京西大望路通惠河畔,，SOHO現(xiàn)代城小區(qū)樓盤的居民樓群

廣東知恒（廣州）律師事務(wù)所的律師丁雅清及其團(tuán)隊從2017年起為非婚群體提供法律服務(wù),，至今已經(jīng)為上百對客戶進(jìn)行了非婚共購房產(chǎn)咨詢和糾紛處理等服務(wù)。

據(jù)丁雅清介紹,，她接手的案件一般分為兩類：一類是當(dāng)事人比較有風(fēng)險防范意識的,，在買房之前就來做法律咨詢，這種情況通過協(xié)議的方式就能解決,；另一類是雙方已經(jīng)鬧翻且在買房時沒有簽協(xié)議的,，處理起來就相對復(fù)雜,。

“接手這類案件時，我都會先問清楚雙方為什么要一起買房,、為什么用某一方的名字,、首付的來源和付款比例、還貸比例,、房子以后的用途等基本信息,。大部分人來找我，其實只想簽一個購房協(xié)議,，把房子的情況交待清楚,。但我作為律師，會提示他們考慮不普遍但可能發(fā)生的情況,，比如因某一方突然離世而造成的糾紛,，因為我遇到過這樣的案例。有些我會直接建議他們制定遺囑或者在協(xié)議中有針對性地設(shè)計條款,，完成他們的想法,。”

丁雅清和她的團(tuán)隊在分析過往案例時發(fā)現(xiàn),，在已經(jīng)判決的案例中,，存在簽訂了購房協(xié)議也不被法院認(rèn)可的情況，比如規(guī)避限購政策,、事實上的權(quán)利方并不實際使用房產(chǎn)等,。“即便如此,，因為市場很迫切,，有人確實有這個需求，所以我們一直在做這個業(yè)務(wù),。我們會根據(jù)相關(guān)的政策和案例分析,，確認(rèn)過往的相關(guān)協(xié)議不被法院認(rèn)可的原因是什么，再一一通過協(xié)議內(nèi)容的細(xì)化,，排除掉這些事由,。”

丁雅清建議購房雙方盡量在開始看房時就咨詢,，因為前期會產(chǎn)生大量證據(jù)——轉(zhuǎn)賬記錄,、溝通記錄等，這類信息都要固定下來,，妥善保管,，為日后可能發(fā)生的糾紛預(yù)留法律依據(jù)。她處理過一個糾紛，甲方轉(zhuǎn)賬100萬元給乙方,，但沒有證據(jù)表明資金的用途,，最后只能按照借貸款的性質(zhì)進(jìn)行追討，因為“僅靠一個轉(zhuǎn)賬記錄去爭取房子的所有權(quán)其實蠻難的”,。

曾有對四十多歲的情侶約好不婚不育,，想在當(dāng)?shù)睾匣镔I房，于是找到丁雅清,。她按照常規(guī)的流程告訴他們,，房本寫名字是什么效果，簽協(xié)議是什么效果,，要保存哪些證據(jù),，以及可能面臨的風(fēng)險。講了大概半小時,，男方就有點不耐煩了,。

“他想通過協(xié)議要一個確定性，但我們必須進(jìn)行風(fēng)險告知,，即便簽了協(xié)議,，也會有一個概率（盡管很低）是不被法律認(rèn)可的。而根據(jù)我們對離婚析產(chǎn)案件的分析研究,，就算結(jié)婚,，其實事后房產(chǎn)的分割也有不確定性。相比之下,，他們可能覺得結(jié)婚更便捷,，后來就直接領(lǐng)證了。還有些情侶就選擇不買房了,，或者一人買一小套來規(guī)避風(fēng)險,。”丁雅清說,。

近些年，丁雅清看到越來越多年輕人在購房前就來做咨詢,，這說明他們的法律意識和自我保護(hù)意識在增強(qiáng),。

但她也處理了一些糾紛?！捌鋵嵨液懿辉敢饪吹剿麄?nèi)ゴ蜻@種官司,，因為雙方都是年輕人，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對薄弱,，鬧翻了往往意味著房產(chǎn)被低價拍賣,，自己被列入失信名單，銀行卡、信用卡都被凍結(jié),，也沒法出行了,。有些年輕人的法律意識相對薄弱，想象不到會有這么嚴(yán)重的后果,?！倍⊙徘褰ㄗh年輕人在合伙買房時一定不要超過兩個人的能力范圍，并且充分考慮到個人和家庭可能遇到的意外,，比如失業(yè)或疾病,，最好能預(yù)留一定的抗風(fēng)險基金。

拼單買房是一種怎樣的經(jīng)歷,？《南方人物周刊》采訪了在北京拼單買房的年輕人小夏和小金,，她們分別為28歲和30歲，均為互聯(lián)網(wǎng)公司產(chǎn)品經(jīng)理,。以下是小夏的自述：

小夏和小金

詳細(xì)的協(xié)議

如果不是因為小金,，我不會這么快拼單“上車”。

小金比我大兩歲,，我們都是來自武漢的“北漂”,，又是“發(fā)小”，兩家父母也認(rèn)識,。從小學(xué)起,，她就是大人眼中的“別人家的孩子”——成績優(yōu)異的班干部，特別有規(guī)劃,，一路讀到研究生都很順利,。我就比較愛玩，談戀愛,、逃學(xué)什么的,，反正不是很聽話的小孩。

畢業(yè)后我們都來了北京,，又都在互聯(lián)網(wǎng)公司工作,，聯(lián)絡(luò)就更多了。小金是那種對工作特別上心和努力,、追求極致的人,。我就沒有那么注重工作，總覺得工作很難帶給我持續(xù)的成就感,，更愿意多一些體驗,，比如滑板、跳舞,、旅行,、沖浪……豐富自己的人生,。

相處久了，我發(fā)現(xiàn)小金在工作中的思考方式會貫穿到生活,，在處理生活事務(wù)上也得心應(yīng)手,。于是我在工作和生活上遇到問題，總是第一時間找她幫忙分析,。我經(jīng)常感慨,，有這么一個值得信任又靠譜的朋友太難得了。

所以當(dāng)她在一次吃飯聊天時提出拼單買房的想法,，雖然我本人沒有很強(qiáng)烈的在北京買房的欲望（房價太高了,，想都沒想過），但還是動心了——除了資產(chǎn)保值和互相照應(yīng),，跟這么靠譜又知根知底的人嘗試一種新的人生體驗,，不是很好嗎？

買房畢竟是大事,，當(dāng)然也有顧慮,，首先是如何規(guī)避法律風(fēng)險。小金有在北京的五年社保和居住證,，又有“首房首貸”資格,，因此房本上只寫了她的名字，貸款人也是她,。

但我的權(quán)益也有保障——交首付前,，我們在一位北大法律系朋友的幫助下，簽了一份非常詳細(xì)的《共同購房協(xié)議書》,，明晰了房屋產(chǎn)權(quán),、處置權(quán)、居住權(quán)和出資狀況（首付+還貸比例）,、違約責(zé)任等,，還規(guī)定了一方若在沒有協(xié)商一致的情況下處置房子，則需一次性賠付對方20萬元,。有了這份協(xié)議,，我們心里更有底了。

小夏和小金的《共同購房協(xié)議書》,。（受訪者提供/圖）

在我看來,，跟朋友，特別是小金這樣知根知底的朋友一起買房,，我們的界定其實更自由和科學(xué)，更能規(guī)避風(fēng)險,。以婚姻為參照,，婚姻里摻雜的不可控因素太多了,，感情、時間,、生育和孩子……這些都很難界定和劃分,。相比而言，即便雙方發(fā)生變故,，我相信我和小金也能更多一些共情和商量,。

“家”的意義

下一個要解決的是首付。我們各自清點了賬戶上的存款,，但距離預(yù)算的350-400萬元首付還是差不少,，只有向父母求助。

小金的父母支持她的決定,，并愿意資助,。我父母則經(jīng)歷了思想轉(zhuǎn)變的過程。他們原本希望我可以走買房,、結(jié)婚,、生子的道路，而且認(rèn)為兩個人結(jié)婚只要感情好就可以,，至于財產(chǎn),、彩禮這些都是次要的。

這些年我一直在努力做“反教育”,。從我高中談戀愛開始,，每一任男友的情況都會告訴父母，分手的時候跟他們分析結(jié)束的原因,，我的感情經(jīng)歷父母都參與其中,。他們看到隨著社會壓力變大，男生開始思考如何保護(hù)自己的利益（比如分手后寄東西要到付）,，女生也有了一些覺醒意識,，很難再用責(zé)任感和道德約束來保障一段穩(wěn)定的婚姻。而且他們也看到我同學(xué)里最早一批結(jié)婚的,，現(xiàn)在有的已經(jīng)開始離婚了,，就慢慢接受了我有個靠譜的人搭伙過日子、互相有個照應(yīng)就好,。

我勸他們的另一個理由是,，買房是一種投資。我父母都是普通職工,，家里經(jīng)濟(jì)條件算是中等,。前幾年我老家拆遷，他們拿到了一筆錢,。我告訴他們這些錢最后也是我和弟弟的,，不如先拿來投資,，而買房其實是相對穩(wěn)健的投資和資本保值的手段。

我身邊的朋友知道我們拼單買房后都很羨慕,，希望也能在北京找到這樣的人選合伙買房,。其實作為互聯(lián)網(wǎng)人，大家手上都攢了一些現(xiàn)金,，但是僅靠自己的力量要買一套好點的房子還是有點捉襟見肘,。再加上在大城市有一段穩(wěn)定的感情概率還是挺小的。除了日常工作繁忙,，我覺得我身邊的朋友可能會更在意自己玩得好不好,、開不開心，沒有那么強(qiáng)的要去奉獻(xiàn)自己,、照顧別人或者生小孩的觀念,。我們這些好朋友在一起嘻嘻哈哈，真的很快樂,，平常大家開玩笑說以后買個大別墅一起養(yǎng)老,。

這可能是新一代人的“過家家”，它不再以家庭為單位,，而是以什么人能夠讓自己快樂為標(biāo)準(zhǔn),。能讓你快樂的是姐妹，你就跟姐妹一起“過家家”,。有的姐妹說我要帶上我媽,，那也沒問題，帶上男友也可以,，姐妹找的男朋友多半也是比較會玩的人,，總之讓“家”成為一個快樂群體的住所。

我覺得這是順應(yīng)時代發(fā)展的——“家庭”的意義從以前的傳宗接代,，變成了現(xiàn)在更加注重個體的感受,。

“天才室友”

我們從今年4月份開始看房，一直到6月27號簽約,，一直持續(xù)看了三個月,，大概看了50套房子，其中五一假期看了三十多套,?？傮w的感受是：看房跑斷腿，貧窮讓我精疲力盡,。

因為資金有限,，我們最先看五六環(huán)的二手房。符合滿五唯一（稅費最低）條件的房子,，基本都是10-20年樓齡,，還有更老的,。樓道烏漆嘛黑又很長,，電梯也很破,，墻面上滿是小廣告，買一個這樣的房子不是我們想象的在北京那種都市麗人的生活,。戶型,、位置、配套設(shè)施和物業(yè)都好的我們又買不起,。

小金制定的看房列表,。（受訪者提供/圖）

這期間小金向我傳授了買房和租房思維的差異。買房,，你的身份是業(yè)主,，就要看得更全面，物業(yè),、小區(qū)環(huán)境,、配套設(shè)施這些都是你付費的。而作為租戶,，你可能只住一兩年,，不合適可以隨時換。買房,，你就會想到生活,，而租房想的是工作。

為了更好的生活品質(zhì),，我們轉(zhuǎn)看新房,。在位置和價位都合適的前提下，選項也不是很多,。正好有個新房開盤（期房）,，房價我們能接受又是精裝修。那時候正好北京疫情比較厲害,，開盤第一天看的人太多了,，被緊急叫停，需要排位看房（樣板間）,。

樣板間的飄窗,。（受訪者提供/圖）

我們因為可以很快拿出首付款，在交了訂金后,，預(yù)約到了靠前的位置,。在視頻和一次實地看樣板間后，我們選中了南北通透三室一廳102平的最搶手戶型,，順利上車了,。

我們采用組合貸款的形式,，月供是3萬左右，明年1月開始還貸,。以后的日子可能會緊張一點,，但我倆的性格差異導(dǎo)致了對策不一樣，我還是比較自由,，小金則已經(jīng)在規(guī)劃月供和花銷的配比,，她大概計算好了我倆房貸的分配，都是根據(jù)各自的生活習(xí)慣和可以接受的方式來的,，每個月可以有一定可商量的浮動空間,。她真的是個很有規(guī)劃的人，有這樣一位靠譜的“天才室友”,，我非常省心,。

房子是2025年交房，我們現(xiàn)在已經(jīng)做好了規(guī)劃,，兩間朝南臥室,，我倆一人一間，中間是個大客廳,，北屋給我們的兩只貓,，我們還計劃再養(yǎng)一只運動量不太大的狗。

我們還商量著快交房的時候跑一趟佛山,。在網(wǎng)上看到那里有一些不錯的家具工廠,，小金打算去實地考察，我可以順便品嘗一下那里的美食,。

對于未來,，我們想趁著年輕努把力，用五年左右的時間把房貸還清,，然后開啟“第二人生”,，出去念書或者創(chuàng)業(yè)，有一些新的體驗,，畢竟不可能在互聯(lián)網(wǎng)干一輩子,。這套房可以作為資產(chǎn)，讓我們?nèi)松南乱浑A段更從容,。