兩會(huì)《政府工作報(bào)告》沒有提“調(diào)控房地產(chǎn)”,，踐行“做不到的不寫”的主張,，從側(cè)面說明管好保障、金融已足夠,，做好大中小城市分類監(jiān)管,，其他的，政府不必大動(dòng)干戈,，就是想管也管不了,。住建部副部長齊驥進(jìn)一步解釋“雙向調(diào)控”：即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制,、遏制投資投機(jī)性需求,，限購政策不退出。而對(duì)于庫存量比較大的城市,，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu),。

　　明智的決策者,，不會(huì)一夜之間捅破房地產(chǎn)泡沫，資產(chǎn)價(jià)格落地的過程是漫長而痛苦的過程,，與中國改革同步,。

　　未來最大可能性是，房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)大跌,，只是同比增速收窄,，低于每年GDP或者人均收入增速，最終房產(chǎn)價(jià)格與收入價(jià)格剪刀差縮小,，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡,。當(dāng)然，這是最美妙的設(shè)想,。

　　近期房地產(chǎn)市場預(yù)期發(fā)生變化,。各地銀行收緊房貸,，加上杭州等地促銷降價(jià)、節(jié)后北京二手房交易量環(huán)比大降50％,，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫崩潰說再次甚囂塵上,。最近股市連續(xù)受挫，企業(yè)主跑路潮時(shí)有耳聞,，房地產(chǎn)價(jià)格下挫無異于房梁砸到了市場的正中心,。

　　如果房地產(chǎn)預(yù)期真正轉(zhuǎn)變，沒有人愿意購房,，中國高負(fù)債城市將陷入破產(chǎn)泥潭,，這些城市嚴(yán)重依賴土地價(jià)款。審計(jì)署去年底公布,，截至2012年底,，11個(gè)省級(jí)、316個(gè)市級(jí),、1396個(gè)縣級(jí)政府承諾以土地出讓收入償還的債務(wù)余額是34865.24億元,，占省市縣三級(jí)政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)余額93642.66億元的37.23%。

　　中國房地產(chǎn)市場有自己特色,，自成一派,，在極高的住房自有率背景下，還能維持下去,。但這是鋼絲繩上的雜耍,，一不小心就會(huì)墮入萬丈深淵，主要取決于購房者對(duì)未來的信心,。

　　中國住房自有率即私有擁有房產(chǎn)的家庭比例極高,，去年底，中國社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示,，目前中國的家庭住房自有率為93.5%,，較2011年提高1.9個(gè)百分點(diǎn)，其中城鎮(zhèn)家庭住房自有率為89.6%,，較2011年提高1.7個(gè)百分點(diǎn),。18.6%的家庭擁有兩套以上住房。

　　城市住房自有率高還有無數(shù)人買房,，不外乎購房投資與家庭拆分等情況,。經(jīng)歷急劇變化的中國，主要變化之一就是家庭小型化,， 計(jì)生委的數(shù)據(jù)是1982年,，我國平均每戶4.43人，2010年戶均人數(shù)下降至3.15人,。也就是說,，家庭數(shù)量從2.935億個(gè)增加到4.127億個(gè),，增加了1.192億個(gè)家庭。以每個(gè)家庭100平米計(jì),，就需要119.2億平米,。此外，土豪口味導(dǎo)致占地面積大的豪宅成為消費(fèi)主流,。

　　另一種特色是農(nóng)村宅基地造房,，出外打工不住也得造大房子，這是人口流動(dòng)限制,、土地流動(dòng)限制下的無效自住房,。筆者在某小城市看到周邊農(nóng)民大造房，一問而知,，造就是為了多拿新區(qū)土地補(bǔ)償,，就是為了拆。錯(cuò)誤激勵(lì)機(jī)制下的無效自住房觸目皆是,，只要有條件,，在外打工的農(nóng)民在擁有自建房的同時(shí)還會(huì)在老家縣城購買商品房。

　　現(xiàn)狀就是,，房價(jià)下跌大家持幣觀望,，等得起——但鄂爾多斯等地方政府等不起，鋼鐵等行業(yè)等不起,，銀行等不起,。考慮到北京等地中產(chǎn)階層的資產(chǎn)83％是房地產(chǎn),，房價(jià)大跌北上廣等市居民大一部分一夜之間變回窮光蛋,。所以，房價(jià)大跌,，有關(guān)部門出面穩(wěn)定軍心成為常態(tài),。